12 Rue FLORENT · Beauharnois
Valeur estimée
507 100 $
Unifamiliale · 4 996 $/m² · 101,5 m² · constr. 1964 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 800 $
Rôle antérieur 304 300 $ +37.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
741760669800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 200 $
Valeur bâtiment
254 600 $
Rôle antérieur
304 300 $
ID provincial
70022741760669800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
476 631 $
$/m² médian
3 706
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 49 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Tisseur, Beauharnois 2026-07-24 · 203 m · Vendu 637 000 $ (5 812 $/m²) 109,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 539 $ · Ajust. âge −63 700 $ | 549 761 $ Poids 88 % |
| 2 | 5, Rue Pierre, Beauharnois 2025-11-24 · 83 m · Vendu 475 000 $ (4 382 $/m²) 108,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −15 118 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 513 344 $ Poids 80 % |
| 3 | 16, rue Florent, Beauharnois 2025-08-29 · 36 m · Vendu 530 000 $ (5 928 $/m²) 89,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +35 867 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 612 282 $ Poids 62 % |
| 4 | 281, Edgar-Hébert, Beauharnois 2026-07-06 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (5 444 $/m²) 99,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 260 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 492 260 $ Poids 62 % |
| 5 | 15, rue Brière, Beauharnois 2025-05-26 · 90 m · Vendu 515 000 $ (4 712 $/m²) 109,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie −18 376 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 491 146 $ Poids 61 % |
| 6 | 69, rue Louis-Dantin, Beauharnois 2026-07-15 · 746 m · Vendu 490 000 $ (5 698 $/m²) 86 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 157 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 485 157 $ Poids 54 % |
| 7 | 177, rue Saint-André, Beauharnois 2026-03-24 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (5 705 $/m²) 89,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie +34 513 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 532 462 $ Poids 45 % |
| 8 | 286, rue Roy, Beauharnois 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 641 000 $ (6 481 $/m²) 98,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 426 $ · Ajust. âge −57 690 $ | 591 736 $ Poids 44 % |
| 9 | 80, rue Saint-André, Beauharnois 2025-11-03 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (3 996 $/m²) 110,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −17 184 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 456 938 $ Poids 41 % |
| 10 | 96, rue Saint-André, Beauharnois 2025-07-31 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (4 259 $/m²) 108 m² · constr. 1961 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie −13 843 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 477 327 $ Poids 39 % |
| 11 | 333, rue Dunant, Beauharnois 2024-10-21 · 364 m · Vendu 425 000 $ (4 400 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +85 742 $ · Ajust. superficie +10 779 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 515 146 $ Poids 38 % |
| 12 | 94, rue Saint-André, Beauharnois 2025-06-26 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (4 541 $/m²) 93,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +17 935 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 486 530 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.