22 Rue FLORENT · Beauharnois
Valeur estimée
471 600 $
Unifamiliale · 5 275 $/m² · 89,4 m² · constr. 1965 · terrain 659,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
659,1 m²
Frontage
30,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 400 $
Rôle antérieur 283 700 $ +36.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
741761107300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 000 $
Valeur bâtiment
231 400 $
Rôle antérieur
283 700 $
ID provincial
70022741761107300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
476 631 $
$/m² médian
3 706
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 35 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, rue Louis-Dantin, Beauharnois 2026-07-15 · 691 m · Vendu 490 000 $ (5 698 $/m²) 86 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 686 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 450 686 $ Poids 79 % |
| 2 | 16, rue Florent, Beauharnois 2025-08-29 · 55 m · Vendu 530 000 $ (5 928 $/m²) 89,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 579 065 $ Poids 78 % |
| 3 | 177, rue Saint-André, Beauharnois 2026-03-24 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (5 705 $/m²) 89,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 497 949 $ Poids 56 % |
| 4 | 281, Edgar-Hébert, Beauharnois 2026-07-06 · 996 m · Vendu 540 000 $ (5 444 $/m²) 99,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 673 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 459 327 $ Poids 53 % |
| 5 | 93, Rue Louis-Dantin, Beauharnois 2025-11-21 · 730 m · Vendu 444 000 $ (5 692 $/m²) 78 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 093 $ · Ajust. superficie +32 446 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 473 139 $ Poids 52 % |
| 6 | 853, rue Dorais, Beauharnois 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 410 000 $ (4 664 $/m²) 87,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +3 498 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 381 768 $ Poids 46 % |
| 7 | 94, rue Saint-André, Beauharnois 2025-06-26 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (4 541 $/m²) 93,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −9 535 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 461 184 $ Poids 39 % |
| 8 | 286, rue Roy, Beauharnois 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 641 000 $ (6 481 $/m²) 98,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 786 $ · Ajust. âge −54 485 $ | 555 729 $ Poids 37 % |
| 9 | 333, rue Dunant, Beauharnois 2024-10-21 · 285 m · Vendu 425 000 $ (4 400 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +85 742 $ · Ajust. superficie −15 839 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 490 654 $ Poids 37 % |
| 10 | 771, boul. Cadieux, Beauharnois 2025-11-13 · 1.4 km · Vendu 355 000 $ (3 757 $/m²) 94,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie −9 579 $ · Ajust. âge −24 850 $ | 353 426 $ Poids 35 % |
| 11 | 52, rue Couillard, Beauharnois 2026-07-07 · 1.6 km · Vendu 455 000 $ (5 182 $/m²) 87,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 146 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 481 896 $ Poids 33 % |
| 12 | 268, rue Edgar-Hébert, Beauharnois 2025-01-09 · 1.0 km · Vendu 418 000 $ (4 750 $/m²) 88 m² · constr. 2008 Ajust. marché +80 177 $ · Ajust. superficie +3 325 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 459 702 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.