18 Rue FLORENT · Beauharnois
Valeur estimée
501 900 $
Unifamiliale · 5 491 $/m² · 91,4 m² · constr. 1963 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 400 $
Rôle antérieur 308 600 $ +35.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
741761304000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 200 $
Valeur bâtiment
257 200 $
Rôle antérieur
308 600 $
ID provincial
70022741761304000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
484 131 $
$/m² médian
3 706
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 47 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue Florent, Beauharnois 2025-08-29 · 18 m · Vendu 530 000 $ (5 928 $/m²) 89,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +5 928 $ · Ajust. âge +0 $ | 579 694 $ Poids 77 % |
| 2 | 69, rue Louis-Dantin, Beauharnois 2026-07-15 · 714 m · Vendu 490 000 $ (5 698 $/m²) 86 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 384 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 456 384 $ Poids 75 % |
| 3 | 281, Edgar-Hébert, Beauharnois 2026-07-06 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (5 444 $/m²) 99,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 230 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 464 770 $ Poids 56 % |
| 4 | 177, rue Saint-André, Beauharnois 2026-03-24 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (5 705 $/m²) 89,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie +5 705 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 503 653 $ Poids 56 % |
| 5 | 6, rue Tisseur, Beauharnois 2026-07-24 · 168 m · Vendu 637 000 $ (5 812 $/m²) 109,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 890 $ · Ajust. âge −63 700 $ | 520 410 $ Poids 52 % |
| 6 | 5, Rue Pierre, Beauharnois 2025-11-24 · 67 m · Vendu 475 000 $ (4 382 $/m²) 108,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −37 246 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 488 841 $ Poids 50 % |
| 7 | 93, Rue Louis-Dantin, Beauharnois 2025-11-21 · 756 m · Vendu 444 000 $ (5 692 $/m²) 78 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 093 $ · Ajust. superficie +38 138 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 478 831 $ Poids 47 % |
| 8 | 853, rue Dorais, Beauharnois 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 410 000 $ (4 664 $/m²) 87,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +8 163 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 382 333 $ Poids 45 % |
| 9 | 286, rue Roy, Beauharnois 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 641 000 $ (6 481 $/m²) 98,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 305 $ · Ajust. âge −60 895 $ | 555 800 $ Poids 40 % |
| 10 | 94, rue Saint-André, Beauharnois 2025-06-26 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (4 541 $/m²) 93,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −4 995 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 461 475 $ Poids 39 % |
| 11 | 333, rue Dunant, Beauharnois 2024-10-21 · 317 m · Vendu 425 000 $ (4 400 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +85 742 $ · Ajust. superficie −11 439 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 490 803 $ Poids 38 % |
| 12 | 771, boul. Cadieux, Beauharnois 2025-11-13 · 1.4 km · Vendu 355 000 $ (3 757 $/m²) 94,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie −5 823 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 353 633 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.