23 Rue FLORENT · Beauharnois
Valeur estimée
614 000 $
Unifamiliale · 6 409 $/m² · 95,8 m² · constr. 2022 · terrain 529,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,6 m²
Frontage
12,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
539 700 $
Rôle antérieur 401 900 $ +34.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
741762163300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 700 $
Valeur bâtiment
401 000 $
Rôle antérieur
401 900 $
ID provincial
70022741762163300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
632 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
476 631 $
$/m² médian
3 706
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 78 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue Florent, Beauharnois 2025-08-29 · 113 m · Vendu 530 000 $ (5 928 $/m²) 89,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +18 971 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 645 736 $ Poids 72 % |
| 2 | 6, rue Tisseur, Beauharnois 2026-07-24 · 90 m · Vendu 637 000 $ (5 812 $/m²) 109,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 103 $ · Ajust. âge +6 370 $ | 603 267 $ Poids 71 % |
| 3 | 69, rue Louis-Dantin, Beauharnois 2026-07-15 · 627 m · Vendu 490 000 $ (5 698 $/m²) 86 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 919 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 566 919 $ Poids 71 % |
| 4 | 281, Edgar-Hébert, Beauharnois 2026-07-06 · 942 m · Vendu 540 000 $ (5 444 $/m²) 99,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 254 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 563 146 $ Poids 66 % |
| 5 | 5, Rue Pierre, Beauharnois 2025-11-24 · 90 m · Vendu 475 000 $ (4 382 $/m²) 108,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −27 606 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 538 856 $ Poids 65 % |
| 6 | 177, rue Saint-André, Beauharnois 2026-03-24 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (5 705 $/m²) 89,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie +18 255 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 618 204 $ Poids 54 % |
| 7 | 15, rue Brière, Beauharnois 2025-05-26 · 236 m · Vendu 515 000 $ (4 712 $/m²) 109,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie −31 805 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 580 717 $ Poids 48 % |
| 8 | 286, rue Roy, Beauharnois 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 641 000 $ (6 481 $/m²) 98,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 046 $ · Ajust. âge +64 100 $ | 695 054 $ Poids 45 % |
| 9 | 853, rue Dorais, Beauharnois 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 410 000 $ (4 664 $/m²) 87,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +18 424 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 474 594 $ Poids 44 % |
| 10 | 94, rue Saint-André, Beauharnois 2025-06-26 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (4 541 $/m²) 93,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +4 995 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 507 589 $ Poids 42 % |
| 11 | 333, rue Dunant, Beauharnois 2024-10-21 · 220 m · Vendu 425 000 $ (4 400 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +85 742 $ · Ajust. superficie −1 760 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 551 482 $ Poids 41 % |
| 12 | 93, Rue Louis-Dantin, Beauharnois 2025-11-21 · 665 m · Vendu 444 000 $ (5 692 $/m²) 78 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 093 $ · Ajust. superficie +50 662 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 580 154 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.