21 Rue FLORENT · Beauharnois
Valeur estimée
541 100 $
Unifamiliale · 5 071 $/m² · 106,7 m² · constr. 1963 · terrain 734,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
734,8 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 400 $
Rôle antérieur 344 500 $ +45.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
741762291300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 500 $
Valeur bâtiment
320 900 $
Rôle antérieur
344 500 $
ID provincial
70022741762291300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
476 631 $
$/m² médian
3 706
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 63 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Tisseur, Beauharnois 2026-07-24 · 101 m · Vendu 637 000 $ (5 812 $/m²) 109,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 427 $ · Ajust. âge −63 700 $ | 564 873 $ Poids 98 % |
| 2 | 5, Rue Pierre, Beauharnois 2025-11-24 · 65 m · Vendu 475 000 $ (4 382 $/m²) 108,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −3 725 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 522 362 $ Poids 86 % |
| 3 | 15, rue Brière, Beauharnois 2025-05-26 · 210 m · Vendu 515 000 $ (4 712 $/m²) 109,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie −6 125 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 503 397 $ Poids 65 % |
| 4 | 281, Edgar-Hébert, Beauharnois 2026-07-06 · 951 m · Vendu 540 000 $ (5 444 $/m²) 99,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 413 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 506 413 $ Poids 61 % |
| 5 | 16, rue Florent, Beauharnois 2025-08-29 · 88 m · Vendu 530 000 $ (5 928 $/m²) 89,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +51 281 $ · Ajust. âge +0 $ | 625 046 $ Poids 51 % |
| 6 | 80, rue Saint-André, Beauharnois 2025-11-03 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (3 996 $/m²) 110,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −6 794 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 465 129 $ Poids 48 % |
| 7 | 872, boulevard Cadieux, Beauharnois 2025-12-19 · 1.0 km · Vendu 570 000 $ (4 831 $/m²) 118 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie −27 292 $ · Ajust. âge −48 450 $ | 544 839 $ Poids 46 % |
| 8 | 69, rue Louis-Dantin, Beauharnois 2026-07-15 · 645 m · Vendu 490 000 $ (5 698 $/m²) 86 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 971 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 499 971 $ Poids 45 % |
| 9 | 96, rue Saint-André, Beauharnois 2025-07-31 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (4 259 $/m²) 108 m² · constr. 1961 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie −2 769 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 486 101 $ Poids 44 % |
| 10 | 286, rue Roy, Beauharnois 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 641 000 $ (6 481 $/m²) 98,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 277 $ · Ajust. âge −60 895 $ | 605 382 $ Poids 42 % |
| 11 | 173, rue Dunant, Beauharnois 2025-06-23 · 900 m · Vendu 706 800 $ (5 939 $/m²) 119 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 365 $ · Ajust. superficie −36 528 $ · Ajust. âge −70 680 $ | 657 957 $ Poids 40 % |
| 12 | 177, rue Saint-André, Beauharnois 2026-03-24 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (5 705 $/m²) 89,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie +49 346 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 547 294 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.