13 Rue JEAN-LUC · Beauharnois
Valeur estimée
490 600 $
Unifamiliale · 5 132 $/m² · 95,6 m² · constr. 1978 · terrain 624,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
624,4 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 000 $
Rôle antérieur 289 300 $ +38.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
741762933600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 900 $
Valeur bâtiment
249 100 $
Rôle antérieur
289 300 $
ID provincial
70022741762933600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
478 262 $
$/m² médian
3 699
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 43 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue Florent, Beauharnois 2025-08-29 · 123 m · Vendu 530 000 $ (5 928 $/m²) 89,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +18 378 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 631 893 $ Poids 72 % |
| 2 | 69, rue Louis-Dantin, Beauharnois 2026-07-15 · 604 m · Vendu 490 000 $ (5 698 $/m²) 86 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 349 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 485 499 $ Poids 72 % |
| 3 | 6, rue Tisseur, Beauharnois 2026-07-24 · 65 m · Vendu 637 000 $ (5 812 $/m²) 109,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 684 $ · Ajust. âge −63 700 $ | 532 616 $ Poids 71 % |
| 4 | 281, Edgar-Hébert, Beauharnois 2026-07-06 · 893 m · Vendu 540 000 $ (5 444 $/m²) 99,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 798 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 476 202 $ Poids 68 % |
| 5 | 5, Rue Pierre, Beauharnois 2025-11-24 · 59 m · Vendu 475 000 $ (4 382 $/m²) 108,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −28 044 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 533 668 $ Poids 65 % |
| 6 | 177, rue Saint-André, Beauharnois 2026-03-24 · 991 m · Vendu 510 000 $ (5 705 $/m²) 89,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie +17 685 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 533 483 $ Poids 58 % |
| 7 | 286, rue Roy, Beauharnois 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 641 000 $ (6 481 $/m²) 98,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 694 $ · Ajust. âge −12 820 $ | 617 486 $ Poids 49 % |
| 8 | 15, rue Brière, Beauharnois 2025-05-26 · 223 m · Vendu 515 000 $ (4 712 $/m²) 109,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie −32 276 $ · Ajust. âge −23 175 $ | 505 571 $ Poids 47 % |
| 9 | 853, rue Dorais, Beauharnois 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (4 664 $/m²) 87,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +17 958 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 422 878 $ Poids 47 % |
| 10 | 94, rue Saint-André, Beauharnois 2025-06-26 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (4 541 $/m²) 93,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +4 541 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 502 885 $ Poids 44 % |
| 11 | 771, boul. Cadieux, Beauharnois 2025-11-13 · 1.3 km · Vendu 355 000 $ (3 757 $/m²) 94,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +2 066 $ · Ajust. âge −1 775 $ | 388 147 $ Poids 42 % |
| 12 | 93, Rue Louis-Dantin, Beauharnois 2025-11-21 · 649 m · Vendu 444 000 $ (5 692 $/m²) 78 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 093 $ · Ajust. superficie +50 092 $ · Ajust. âge −26 640 $ | 508 545 $ Poids 41 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.