18 Rue DAGENAIS · Beauharnois
Valeur estimée
521 100 $
Unifamiliale · 5 242 $/m² · 99,4 m² · constr. 1986 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 200 $
Rôle antérieur 328 900 $ +35.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
741764822200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 200 $
Valeur bâtiment
284 000 $
Rôle antérieur
328 900 $
ID provincial
70022741764822200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 699
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 55 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Tisseur, Beauharnois 2026-07-24 · 121 m · Vendu 637 000 $ (5 812 $/m²) 109,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 641 $ · Ajust. âge −63 700 $ | 543 659 $ Poids 84 % |
| 2 | 281, Edgar-Hébert, Beauharnois 2026-07-06 · 757 m · Vendu 540 000 $ (5 444 $/m²) 99,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +544 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 486 544 $ Poids 77 % |
| 3 | 5, Rue Pierre, Beauharnois 2025-11-24 · 243 m · Vendu 475 000 $ (4 382 $/m²) 108,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −19 719 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 546 743 $ Poids 74 % |
| 4 | 69, rue Louis-Dantin, Beauharnois 2026-07-15 · 429 m · Vendu 490 000 $ (5 698 $/m²) 86 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 174 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 515 924 $ Poids 69 % |
| 5 | 16, rue Florent, Beauharnois 2025-08-29 · 299 m · Vendu 530 000 $ (5 928 $/m²) 89,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +29 642 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 656 407 $ Poids 64 % |
| 6 | 177, rue Saint-André, Beauharnois 2026-03-24 · 945 m · Vendu 510 000 $ (5 705 $/m²) 89,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie +28 523 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 564 722 $ Poids 55 % |
| 7 | 286, rue Roy, Beauharnois 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 641 000 $ (6 481 $/m²) 98,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 620 $ · Ajust. âge +12 820 $ | 655 440 $ Poids 54 % |
| 8 | 15, rue Brière, Beauharnois 2025-05-26 · 408 m · Vendu 515 000 $ (4 712 $/m²) 109,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie −23 323 $ · Ajust. âge −2 575 $ | 535 123 $ Poids 53 % |
| 9 | 80, rue Saint-André, Beauharnois 2025-11-03 · 905 m · Vendu 440 000 $ (3 996 $/m²) 110,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −21 381 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 501 142 $ Poids 49 % |
| 10 | 131, rue Leduc, Beauharnois 2025-11-21 · 1.2 km · Vendu 370 000 $ (3 693 $/m²) 100,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −1 477 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 439 767 $ Poids 47 % |
| 11 | 853, rue Dorais, Beauharnois 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (4 664 $/m²) 87,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +26 820 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 448 140 $ Poids 47 % |
| 12 | 94, rue Saint-André, Beauharnois 2025-06-26 · 901 m · Vendu 425 000 $ (4 541 $/m²) 93,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +13 168 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 515 762 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.