331 Rue DUNANT · Beauharnois
Valeur estimée
680 200 $
Unifamiliale · 3 539 $/m² · 192,2 m² · constr. 1976 · terrain 1 533,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 533,1 m²
Frontage
33,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
743 800 $
Rôle antérieur 561 600 $ +32.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
741765070800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 600 $
Valeur bâtiment
525 200 $
Rôle antérieur
561 600 $
ID provincial
70022741765070800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
728 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 662
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 85 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 866, rue Dorais, Beauharnois 2026-05-11 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (3 081 $/m²) 199,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −11 400 $ · Ajust. âge −21 525 $ | 589 830 $ Poids 53 % |
| 2 | 293, rue Edgar-Hébert, Beauharnois 2026-07-28 · 718 m · Vendu 700 000 $ (4 499 $/m²) 155,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +82 326 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 712 326 $ Poids 44 % |
| 3 | 51, rue Marguerite-D'Youville, Beauharnois 2025-09-19 · 995 m · Vendu 583 500 $ (3 381 $/m²) 172,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +54 068 $ · Ajust. superficie +33 130 $ · Ajust. âge −52 515 $ | 618 184 $ Poids 44 % |
| 4 | 22, boulevard Lussier, Beauharnois 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 365 000 $ (2 281 $/m²) 160 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +36 728 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 442 831 $ Poids 39 % |
| 5 | 372, Chemin Saint-Louis, Beauharnois 2026-01-16 · 762 m · Vendu 840 000 $ (5 426 $/m²) 154,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie +101 473 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 935 216 $ Poids 38 % |
| 6 | 69, rue Pierre-Laniel, Beauharnois 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 612 000 $ (3 611 $/m²) 169,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +50 536 $ · Ajust. superficie +40 981 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 642 317 $ Poids 35 % |
| 7 | 82, rue Dupuis, Beauharnois 2025-11-06 · 1.2 km · Vendu 378 000 $ (2 405 $/m²) 157,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 984 $ · Ajust. superficie +42 080 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 492 865 $ Poids 25 % |
| 8 | 21, boul. Lussier, Beauharnois 2025-01-24 · 974 m · Vendu 350 000 $ (2 198 $/m²) 159,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie +36 275 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 488 409 $ Poids 22 % |
| 9 | 212, rue Edmour-Daoust, Beauharnois 2026-03-16 · 1.9 km · Vendu 595 000 $ (2 959 $/m²) 201,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 440 $ · Ajust. superficie −13 166 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 567 774 $ Poids 19 % |
| 10 | 66, boulevard Lussier, Beauharnois 2024-09-27 · 1.0 km · Vendu 405 000 $ (2 594 $/m²) 156,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +81 707 $ · Ajust. superficie +46 831 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 574 038 $ Poids 14 % |
| 11 | 562, rue Jeanne-D'Arc, Beauharnois 2025-01-22 · 1.9 km · Vendu 559 000 $ (3 004 $/m²) 186,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +107 222 $ · Ajust. superficie +9 161 $ · Ajust. âge +5 590 $ | 680 974 $ Poids 10 % |
| 12 | 21, boul. Lussier, Beauharnois 2024-03-27 · 974 m · Vendu 87 000 $ (546 $/m²) 159,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +23 085 $ · Ajust. superficie +9 017 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 127 802 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.