311 Rue DUNANT · Beauharnois
Valeur estimée
691 700 $
Unifamiliale · 3 522 $/m² · 196,4 m² · constr. 1997 · terrain 1 069,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 069,8 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
703 700 $
Rôle antérieur 513 400 $ +37.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
741766615300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 000 $
Valeur bâtiment
491 700 $
Rôle antérieur
513 400 $
ID provincial
70022741766615300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
708 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
660 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
478 262 $
$/m² médian
3 497
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 87 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 866, rue Dorais, Beauharnois 2026-05-11 · 1.0 km · Vendu 615 000 $ (3 081 $/m²) 199,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −4 930 $ · Ajust. âge +43 050 $ | 660 875 $ Poids 60 % |
| 2 | 51, rue Marguerite-D'Youville, Beauharnois 2025-09-19 · 926 m · Vendu 583 500 $ (3 381 $/m²) 172,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +54 068 $ · Ajust. superficie +40 230 $ · Ajust. âge +8 753 $ | 686 551 $ Poids 43 % |
| 3 | 22, boulevard Lussier, Beauharnois 2026-06-26 · 893 m · Vendu 365 000 $ (2 281 $/m²) 160 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +41 519 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 447 621 $ Poids 40 % |
| 4 | 69, rue Pierre-Laniel, Beauharnois 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 612 000 $ (3 611 $/m²) 169,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +50 536 $ · Ajust. superficie +48 563 $ · Ajust. âge −39 780 $ | 671 319 $ Poids 35 % |
| 5 | 82, rue Dupuis, Beauharnois 2025-11-06 · 1.1 km · Vendu 378 000 $ (2 405 $/m²) 157,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 984 $ · Ajust. superficie +47 130 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 497 914 $ Poids 26 % |
| 6 | 212, rue Edmour-Daoust, Beauharnois 2026-03-16 · 1.7 km · Vendu 595 000 $ (2 959 $/m²) 201,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 440 $ · Ajust. superficie −6 953 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 573 987 $ Poids 24 % |
| 7 | 21, boul. Lussier, Beauharnois 2025-01-24 · 821 m · Vendu 350 000 $ (2 198 $/m²) 159,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie +40 892 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 493 026 $ Poids 22 % |
| 8 | 562, rue Jeanne-D'Arc, Beauharnois 2025-01-22 · 1.8 km · Vendu 559 000 $ (3 004 $/m²) 186,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +107 222 $ · Ajust. superficie +15 469 $ · Ajust. âge +55 900 $ | 737 591 $ Poids 13 % |
| 9 | 21, boul. Lussier, Beauharnois 2024-03-27 · 821 m · Vendu 87 000 $ (546 $/m²) 159,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +23 085 $ · Ajust. superficie +10 165 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 128 950 $ Poids 10 % |
| 10 | 91, Rue Saint-Charles, Beauharnois 2024-05-14 · 1.6 km · Vendu 525 000 $ (3 019 $/m²) 173,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie +33 963 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 708 988 $ Poids 7 % |
| 11 | 218, rue Ellice, Beauharnois 2025-04-23 · 2.1 km · Vendu 200 000 $ (1 221 $/m²) 163,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie +19 902 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 266 504 $ Poids 6 % |
| 12 | 225-227, rue Ellice, Beauharnois 2024-10-30 · 2.1 km · Vendu 320 000 $ (1 682 $/m²) 190,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie +5 129 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 421 688 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.