305 Rue DUNANT · Beauharnois
Valeur estimée
583 000 $
Unifamiliale · 4 091 $/m² · 142,5 m² · constr. 1997 · terrain 789,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
789,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
577 400 $
Rôle antérieur 436 100 $ +32.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
741766657400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 900 $
Valeur bâtiment
392 500 $
Rôle antérieur
436 100 $
ID provincial
70022741766657400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
645 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
476 631 $
$/m² médian
3 351
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 74 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 293, rue Edgar-Hébert, Beauharnois 2026-07-28 · 580 m · Vendu 700 000 $ (4 499 $/m²) 155,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 467 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 625 033 $ Poids 75 % |
| 2 | 372, Chemin Saint-Louis, Beauharnois 2026-01-16 · 594 m · Vendu 840 000 $ (5 426 $/m²) 154,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie −33 372 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 800 371 $ Poids 69 % |
| 3 | 22, boulevard Lussier, Beauharnois 2026-06-26 · 874 m · Vendu 365 000 $ (2 281 $/m²) 160 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −19 961 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 386 142 $ Poids 56 % |
| 4 | 74, rue Marguerite-d'Youville, Beauharnois 2025-11-20 · 1.0 km · Vendu 100 000 $ (729 $/m²) 137,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +1 931 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 114 187 $ Poids 54 % |
| 5 | 255, rue Saint-André, Beauharnois 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 619 000 $ (4 460 $/m²) 138,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +54 930 $ · Ajust. superficie +8 250 $ · Ajust. âge −43 330 $ | 638 850 $ Poids 49 % |
| 6 | 125, rue Couillard, Beauharnois 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (2 778 $/m²) 129,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +17 917 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 418 456 $ Poids 46 % |
| 7 | 73, rue Dupuis, Beauharnois 2025-10-03 · 1.1 km · Vendu 254 000 $ (1 728 $/m²) 147 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 536 $ · Ajust. superficie −3 888 $ · Ajust. âge +25 400 $ | 299 048 $ Poids 46 % |
| 8 | 82, rue Dupuis, Beauharnois 2025-11-06 · 1.1 km · Vendu 378 000 $ (2 405 $/m²) 157,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 984 $ · Ajust. superficie −17 674 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 433 111 $ Poids 43 % |
| 9 | 872, boulevard Cadieux, Beauharnois 2025-12-19 · 756 m · Vendu 570 000 $ (4 831 $/m²) 118 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie +59 174 $ · Ajust. âge +48 450 $ | 728 205 $ Poids 43 % |
| 10 | 57, rue Pierre Laniel, Beauharnois 2025-06-05 · 1.0 km · Vendu 80 000 $ (571 $/m²) 140,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie +685 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 81 691 $ Poids 42 % |
| 11 | 173, rue Dunant, Beauharnois 2025-06-23 · 444 m · Vendu 706 800 $ (5 939 $/m²) 119 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 365 $ · Ajust. superficie +69 789 $ · Ajust. âge +35 340 $ | 870 294 $ Poids 42 % |
| 12 | 96, rue Leduc, Beauharnois 2025-11-19 · 1.1 km · Vendu 372 500 $ (2 945 $/m²) 126,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +34 475 $ · Ajust. superficie +23 557 $ · Ajust. âge +37 250 $ | 467 783 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.