263 Rue DUNANT · Beauharnois
Valeur estimée
576 300 $
Unifamiliale · 4 495 $/m² · 128,2 m² · constr. 1996 · terrain 957,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
957,5 m²
Frontage
27 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
524 600 $
Rôle antérieur 390 000 $ +34.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
741767549900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 100 $
Valeur bâtiment
323 500 $
Rôle antérieur
390 000 $
ID provincial
70022741767549900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
478 262 $
$/m² médian
3 497
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 73 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Tisseur, Beauharnois 2026-07-24 · 499 m · Vendu 637 000 $ (5 812 $/m²) 109,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 052 $ · Ajust. âge −63 700 $ | 627 352 $ Poids 64 % |
| 2 | 872, boulevard Cadieux, Beauharnois 2025-12-19 · 735 m · Vendu 570 000 $ (4 831 $/m²) 118 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie +24 636 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 690 817 $ Poids 63 % |
| 3 | 173, rue Dunant, Beauharnois 2025-06-23 · 333 m · Vendu 706 800 $ (5 939 $/m²) 119 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 365 $ · Ajust. superficie +27 322 $ · Ajust. âge +31 806 $ | 824 292 $ Poids 62 % |
| 4 | 11, rue Albert, Beauharnois 2026-01-26 · 760 m · Vendu 585 000 $ (5 074 $/m²) 115,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +32 725 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 613 368 $ Poids 60 % |
| 5 | 125, rue Couillard, Beauharnois 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (2 778 $/m²) 129,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −1 944 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 398 595 $ Poids 56 % |
| 6 | 96, rue Leduc, Beauharnois 2025-11-19 · 984 m · Vendu 372 500 $ (2 945 $/m²) 126,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +34 475 $ · Ajust. superficie +2 503 $ · Ajust. âge +37 250 $ | 446 728 $ Poids 56 % |
| 7 | 2, Rue Albert, Beauharnois 2025-09-24 · 788 m · Vendu 285 000 $ (2 463 $/m²) 115,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +15 395 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 355 304 $ Poids 52 % |
| 8 | 108, rue Bissonnette, Beauharnois 2026-03-04 · 929 m · Vendu 360 000 $ (3 186 $/m²) 113 m² · constr. 1942 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +24 212 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 447 706 $ Poids 51 % |
| 9 | 74, rue Marguerite-d'Youville, Beauharnois 2025-11-20 · 1.0 km · Vendu 100 000 $ (729 $/m²) 137,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie −3 280 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 108 475 $ Poids 50 % |
| 10 | 5, Rue Pierre, Beauharnois 2025-11-24 · 621 m · Vendu 475 000 $ (4 382 $/m²) 108,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +43 381 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 609 843 $ Poids 50 % |
| 11 | 80, rue Saint-André, Beauharnois 2025-11-03 · 694 m · Vendu 440 000 $ (3 996 $/m²) 110,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +36 167 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 560 890 $ Poids 50 % |
| 12 | 68, rue Morell, Beauharnois 2026-08-12 · 1.3 km · Vendu 490 000 $ (4 053 $/m²) 120,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 793 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 455 793 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.