269 Rue DUNANT · Beauharnois
Valeur estimée
749 400 $
Unifamiliale · 4 498 $/m² · 166,6 m² · constr. 2002 · terrain 1 431,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 431,1 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
868 200 $
Rôle antérieur 658 800 $ +31.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
741767637200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 100 $
Valeur bâtiment
650 100 $
Rôle antérieur
658 800 $
ID provincial
70022741767637200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
857 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 612
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 91 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 293, rue Edgar-Hébert, Beauharnois 2026-07-28 · 543 m · Vendu 700 000 $ (4 499 $/m²) 155,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 743 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 696 743 $ Poids 82 % |
| 2 | 372, Chemin Saint-Louis, Beauharnois 2026-01-16 · 524 m · Vendu 840 000 $ (5 426 $/m²) 154,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie +32 016 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 865 759 $ Poids 74 % |
| 3 | 22, boulevard Lussier, Beauharnois 2026-06-26 · 795 m · Vendu 365 000 $ (2 281 $/m²) 160 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +7 528 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 413 631 $ Poids 73 % |
| 4 | 51, rue Marguerite-D'Youville, Beauharnois 2025-09-19 · 925 m · Vendu 583 500 $ (3 381 $/m²) 172,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +54 068 $ · Ajust. superficie −10 142 $ · Ajust. âge +23 340 $ | 650 767 $ Poids 54 % |
| 5 | 82, rue Dupuis, Beauharnois 2025-11-06 · 991 m · Vendu 378 000 $ (2 405 $/m²) 157,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 984 $ · Ajust. superficie +11 302 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 462 086 $ Poids 52 % |
| 6 | 69, rue Pierre-Laniel, Beauharnois 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 612 000 $ (3 611 $/m²) 169,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +50 536 $ · Ajust. superficie −5 235 $ · Ajust. âge −24 480 $ | 632 821 $ Poids 46 % |
| 7 | 32, rue Morell, Beauharnois 2026-04-16 · 1.3 km · Vendu 558 000 $ (3 630 $/m²) 153,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +22 654 $ · Ajust. superficie +23 416 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 548 270 $ Poids 42 % |
| 8 | 21, boul. Lussier, Beauharnois 2025-01-24 · 724 m · Vendu 350 000 $ (2 198 $/m²) 159,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie +8 134 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 460 268 $ Poids 41 % |
| 9 | 73, rue Dupuis, Beauharnois 2025-10-03 · 1.0 km · Vendu 254 000 $ (1 728 $/m²) 147 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 536 $ · Ajust. superficie +16 933 $ · Ajust. âge +25 400 $ | 319 870 $ Poids 40 % |
| 10 | 93, rue des Cheminots, Beauharnois 2026-02-25 · 1.3 km · Vendu 515 000 $ (3 351 $/m²) 153,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie +21 612 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 527 365 $ Poids 40 % |
| 11 | 866, rue Dorais, Beauharnois 2026-05-11 · 995 m · Vendu 615 000 $ (3 081 $/m²) 199,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −50 839 $ · Ajust. âge +58 425 $ | 630 341 $ Poids 34 % |
| 12 | 74, rue Marguerite-d'Youville, Beauharnois 2025-11-20 · 1.0 km · Vendu 100 000 $ (729 $/m²) 137,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +10 714 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 125 469 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.