281 Rue DUNANT · Beauharnois
Valeur estimée
617 300 $
Unifamiliale · 4 311 $/m² · 143,2 m² · constr. 2002 · terrain 821,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
821,2 m²
Frontage
22,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
646 400 $
Rôle antérieur 464 100 $ +39.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
741767694700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 900 $
Valeur bâtiment
458 500 $
Rôle antérieur
464 100 $
ID provincial
70022741767694700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
677 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
478 262 $
$/m² médian
3 497
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 79 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 293, rue Edgar-Hébert, Beauharnois 2026-07-28 · 545 m · Vendu 700 000 $ (4 499 $/m²) 155,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 892 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 644 108 $ Poids 78 % |
| 2 | 372, Chemin Saint-Louis, Beauharnois 2026-01-16 · 537 m · Vendu 840 000 $ (5 426 $/m²) 154,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie −31 473 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 802 270 $ Poids 72 % |
| 3 | 22, boulevard Lussier, Beauharnois 2026-06-26 · 811 m · Vendu 365 000 $ (2 281 $/m²) 160 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −19 163 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 386 940 $ Poids 59 % |
| 4 | 74, rue Marguerite-d'Youville, Beauharnois 2025-11-20 · 998 m · Vendu 100 000 $ (729 $/m²) 137,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +2 187 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 116 942 $ Poids 54 % |
| 5 | 73, rue Dupuis, Beauharnois 2025-10-03 · 1.1 km · Vendu 254 000 $ (1 728 $/m²) 147 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 536 $ · Ajust. superficie −3 283 $ · Ajust. âge +25 400 $ | 299 653 $ Poids 49 % |
| 6 | 255, rue Saint-André, Beauharnois 2025-12-12 · 1.2 km · Vendu 619 000 $ (4 460 $/m²) 138,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +54 930 $ · Ajust. superficie +9 811 $ · Ajust. âge −27 855 $ | 655 886 $ Poids 48 % |
| 7 | 125, rue Couillard, Beauharnois 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (2 778 $/m²) 129,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +18 889 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 419 428 $ Poids 48 % |
| 8 | 82, rue Dupuis, Beauharnois 2025-11-06 · 1.0 km · Vendu 378 000 $ (2 405 $/m²) 157,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 984 $ · Ajust. superficie −16 832 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 433 952 $ Poids 46 % |
| 9 | 96, rue Leduc, Beauharnois 2025-11-19 · 1.0 km · Vendu 372 500 $ (2 945 $/m²) 126,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +34 475 $ · Ajust. superficie +24 588 $ · Ajust. âge +37 250 $ | 468 813 $ Poids 43 % |
| 10 | 872, boulevard Cadieux, Beauharnois 2025-12-19 · 731 m · Vendu 570 000 $ (4 831 $/m²) 118 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie +60 864 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 738 446 $ Poids 43 % |
| 11 | 32, rue Morell, Beauharnois 2026-04-16 · 1.3 km · Vendu 558 000 $ (3 630 $/m²) 153,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +22 654 $ · Ajust. superficie −19 060 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 505 794 $ Poids 42 % |
| 12 | 173, rue Dunant, Beauharnois 2025-06-23 · 374 m · Vendu 706 800 $ (5 939 $/m²) 119 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 365 $ · Ajust. superficie +71 868 $ · Ajust. âge +53 010 $ | 890 043 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.