245 Rue DUNANT · Beauharnois
Valeur estimée
787 500 $
Unifamiliale · 3 377 $/m² · 233,2 m² · constr. 2005 · terrain 896,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
896,4 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
860 400 $
Rôle antérieur 636 200 $ +35.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
741768334900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 200 $
Valeur bâtiment
665 200 $
Rôle antérieur
636 200 $
ID provincial
70022741768334900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
815 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
736 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
478 262 $
$/m² médian
3 366
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 93 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 866, rue Dorais, Beauharnois 2026-05-11 · 1.0 km · Vendu 615 000 $ (3 081 $/m²) 199,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +51 764 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 736 018 $ Poids 45 % |
| 2 | 212, rue Edmour-Daoust, Beauharnois 2026-03-16 · 1.7 km · Vendu 595 000 $ (2 959 $/m²) 201,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 440 $ · Ajust. superficie +47 488 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 640 328 $ Poids 20 % |
| 3 | 521, rue Saint-Clément, Beauharnois 2025-11-14 · 1.8 km · Vendu 700 000 $ (2 602 $/m²) 269 m² · constr. 1949 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −46 580 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 788 206 $ Poids 13 % |
| 4 | 225-227, rue Ellice, Beauharnois 2024-10-30 · 2.0 km · Vendu 320 000 $ (1 682 $/m²) 190,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie +36 069 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 452 628 $ Poids 5 % |
| 5 | 93, Rue des Patriotes, Beauharnois 2024-05-13 · 2.1 km · Vendu 660 000 $ (2 797 $/m²) 236 m² · constr. 2003 Ajust. marché +122 602 $ · Ajust. superficie −3 915 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 785 287 $ Poids 4 % |
| 6 | 142, rue Trudeau, Beauharnois 2024-09-12 · 2.1 km · Vendu 85 000 $ (448 $/m²) 189,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +17 148 $ · Ajust. superficie +9 773 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 120 422 $ Poids 3 % |
| 7 | 354, Boulevard de Maple Grove, Beauharnois 2024-09-11 · 2.3 km · Vendu 1 500 000 $ (6 214 $/m²) 241,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +302 619 $ · Ajust. superficie −25 476 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 1 814 643 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.