11 Rue BRIÈRE · Beauharnois
Valeur estimée
512 200 $
Unifamiliale · 5 184 $/m² · 98,8 m² · constr. 1989 · terrain 560,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560,2 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 200 $
Rôle antérieur 299 600 $ +35.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
741770130000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 600 $
Valeur bâtiment
244 600 $
Rôle antérieur
299 600 $
ID provincial
70022741770130000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 706
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 51 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Tisseur, Beauharnois 2026-07-24 · 304 m · Vendu 637 000 $ (5 812 $/m²) 109,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 385 $ · Ajust. âge −63 700 $ | 541 915 $ Poids 79 % |
| 2 | 5, Rue Pierre, Beauharnois 2025-11-24 · 182 m · Vendu 475 000 $ (4 382 $/m²) 108,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −21 033 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 545 429 $ Poids 73 % |
| 3 | 16, rue Florent, Beauharnois 2025-08-29 · 145 m · Vendu 530 000 $ (5 928 $/m²) 89,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +27 864 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 654 629 $ Poids 67 % |
| 4 | 281, Edgar-Hébert, Beauharnois 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (5 444 $/m²) 99,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 089 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 484 911 $ Poids 59 % |
| 5 | 15, rue Brière, Beauharnois 2025-05-26 · 20 m · Vendu 515 000 $ (4 712 $/m²) 109,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie −24 737 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 541 435 $ Poids 56 % |
| 6 | 69, rue Louis-Dantin, Beauharnois 2026-07-15 · 836 m · Vendu 490 000 $ (5 698 $/m²) 86 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 465 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 521 565 $ Poids 56 % |
| 7 | 177, rue Saint-André, Beauharnois 2026-03-24 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (5 705 $/m²) 89,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie +26 812 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 570 661 $ Poids 49 % |
| 8 | 286, rue Roy, Beauharnois 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 641 000 $ (6 481 $/m²) 98,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −324 $ · Ajust. âge +22 435 $ | 663 111 $ Poids 43 % |
| 9 | 333, rue Dunant, Beauharnois 2024-10-21 · 470 m · Vendu 425 000 $ (4 400 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +85 742 $ · Ajust. superficie +4 840 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 558 082 $ Poids 38 % |
| 10 | 853, rue Dorais, Beauharnois 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 410 000 $ (4 664 $/m²) 87,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +25 421 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 452 891 $ Poids 36 % |
| 11 | 94, rue Saint-André, Beauharnois 2025-06-26 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (4 541 $/m²) 93,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +11 806 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 514 400 $ Poids 35 % |
| 12 | 80, rue Saint-André, Beauharnois 2025-11-03 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (3 996 $/m²) 110,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −22 579 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 502 143 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.