8 Rue PIERRE · Beauharnois
Valeur estimée
535 500 $
Unifamiliale · 4 233 $/m² · 126,5 m² · constr. 1966 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 500 $
Rôle antérieur 322 500 $ +35.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
741771224400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 200 $
Valeur bâtiment
274 300 $
Rôle antérieur
322 500 $
ID provincial
70022741771224400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
476 631 $
$/m² médian
3 706
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 61 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Tisseur, Beauharnois 2026-07-24 · 163 m · Vendu 637 000 $ (5 812 $/m²) 109,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 112 $ · Ajust. âge −63 700 $ | 622 412 $ Poids 74 % |
| 2 | 5, Rue Pierre, Beauharnois 2025-11-24 · 51 m · Vendu 475 000 $ (4 382 $/m²) 108,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +39 656 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 572 868 $ Poids 62 % |
| 3 | 872, boulevard Cadieux, Beauharnois 2025-12-19 · 1.0 km · Vendu 570 000 $ (4 831 $/m²) 118 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie +20 530 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 601 211 $ Poids 52 % |
| 4 | 15, rue Brière, Beauharnois 2025-05-26 · 132 m · Vendu 515 000 $ (4 712 $/m²) 109,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie +40 522 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 550 043 $ Poids 49 % |
| 5 | 74, rue Marguerite-d'Youville, Beauharnois 2025-11-20 · 1.1 km · Vendu 100 000 $ (729 $/m²) 137,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie −3 899 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 95 356 $ Poids 46 % |
| 6 | 255, rue Saint-André, Beauharnois 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 619 000 $ (4 460 $/m²) 138,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +54 930 $ · Ajust. superficie −27 427 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 584 603 $ Poids 44 % |
| 7 | 173, rue Dunant, Beauharnois 2025-06-23 · 954 m · Vendu 706 800 $ (5 939 $/m²) 119 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 365 $ · Ajust. superficie +22 273 $ · Ajust. âge −70 680 $ | 716 758 $ Poids 44 % |
| 8 | 306, rue Saint-André, Beauharnois 2025-08-26 · 1.2 km · Vendu 519 000 $ (4 383 $/m²) 118,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +42 857 $ · Ajust. superficie +17 753 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 527 710 $ Poids 38 % |
| 9 | 80, rue Saint-André, Beauharnois 2025-11-03 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (3 996 $/m²) 110,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +32 770 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 511 293 $ Poids 37 % |
| 10 | 259, rue J.-F.-Parent, Beauharnois 2025-05-28 · 1.1 km · Vendu 519 000 $ (4 216 $/m²) 123,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +46 379 $ · Ajust. superficie +7 167 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 520 647 $ Poids 37 % |
| 11 | 125, rue Couillard, Beauharnois 2026-06-11 · 1.5 km · Vendu 360 000 $ (2 778 $/m²) 129,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −4 306 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 344 034 $ Poids 35 % |
| 12 | 11, rue Albert, Beauharnois 2026-01-26 · 1.4 km · Vendu 585 000 $ (5 074 $/m²) 115,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +28 413 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 609 055 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.