4 Rue PIERRE · Beauharnois
Valeur estimée
496 900 $
Unifamiliale · 5 203 $/m² · 95,5 m² · constr. 1975 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 900 $
Rôle antérieur 285 800 $ +37.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
741771298000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 200 $
Valeur bâtiment
231 700 $
Rôle antérieur
285 800 $
ID provincial
70022741771298000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 699
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 45 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue Florent, Beauharnois 2025-08-29 · 102 m · Vendu 530 000 $ (5 928 $/m²) 89,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +18 082 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 623 647 $ Poids 73 % |
| 2 | 69, rue Louis-Dantin, Beauharnois 2026-07-15 · 654 m · Vendu 490 000 $ (5 698 $/m²) 86 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 064 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 477 864 $ Poids 70 % |
| 3 | 6, rue Tisseur, Beauharnois 2026-07-24 · 131 m · Vendu 637 000 $ (5 812 $/m²) 109,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 975 $ · Ajust. âge −63 700 $ | 532 325 $ Poids 70 % |
| 4 | 281, Edgar-Hébert, Beauharnois 2026-07-06 · 922 m · Vendu 540 000 $ (5 444 $/m²) 99,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 071 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 475 929 $ Poids 67 % |
| 5 | 5, Rue Pierre, Beauharnois 2025-11-24 · 44 m · Vendu 475 000 $ (4 382 $/m²) 108,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −28 263 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 526 324 $ Poids 65 % |
| 6 | 177, rue Saint-André, Beauharnois 2026-03-24 · 981 m · Vendu 510 000 $ (5 705 $/m²) 89,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie +17 399 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 525 548 $ Poids 58 % |
| 7 | 286, rue Roy, Beauharnois 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 641 000 $ (6 481 $/m²) 98,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 018 $ · Ajust. âge −22 435 $ | 607 547 $ Poids 49 % |
| 8 | 15, rue Brière, Beauharnois 2025-05-26 · 168 m · Vendu 515 000 $ (4 712 $/m²) 109,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie −32 511 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 497 610 $ Poids 48 % |
| 9 | 853, rue Dorais, Beauharnois 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (4 664 $/m²) 87,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +17 725 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 416 495 $ Poids 46 % |
| 10 | 94, rue Saint-André, Beauharnois 2025-06-26 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (4 541 $/m²) 93,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +4 314 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 496 283 $ Poids 43 % |
| 11 | 771, boul. Cadieux, Beauharnois 2025-11-13 · 1.3 km · Vendu 355 000 $ (3 757 $/m²) 94,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +1 878 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 382 634 $ Poids 41 % |
| 12 | 333, rue Dunant, Beauharnois 2024-10-21 · 305 m · Vendu 425 000 $ (4 400 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +85 742 $ · Ajust. superficie −2 420 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 525 322 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.