2 Rue PIERRE · Beauharnois
Valeur estimée
555 500 $
Unifamiliale · 4 237 $/m² · 131,1 m² · constr. 1960 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
518 100 $
Rôle antérieur 375 300 $ +38.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
741772340400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 400 $
Valeur bâtiment
319 700 $
Rôle antérieur
375 300 $
ID provincial
70022741772340400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
478 262 $
$/m² médian
3 699
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 67 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Tisseur, Beauharnois 2026-07-24 · 112 m · Vendu 637 000 $ (5 812 $/m²) 109,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 479 $ · Ajust. âge −63 700 $ | 635 779 $ Poids 64 % |
| 2 | 5, Rue Pierre, Beauharnois 2025-11-24 · 55 m · Vendu 475 000 $ (4 382 $/m²) 108,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +49 735 $ · Ajust. âge +0 $ | 568 697 $ Poids 53 % |
| 3 | 74, rue Marguerite-d'Youville, Beauharnois 2025-11-20 · 1.0 km · Vendu 100 000 $ (729 $/m²) 137,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie −2 223 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 97 032 $ Poids 51 % |
| 4 | 255, rue Saint-André, Beauharnois 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 619 000 $ (4 460 $/m²) 138,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +54 930 $ · Ajust. superficie −17 170 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 594 860 $ Poids 50 % |
| 5 | 872, boulevard Cadieux, Beauharnois 2025-12-19 · 964 m · Vendu 570 000 $ (4 831 $/m²) 118 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie +31 640 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 595 222 $ Poids 50 % |
| 6 | 173, rue Dunant, Beauharnois 2025-06-23 · 893 m · Vendu 706 800 $ (5 939 $/m²) 119 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 365 $ · Ajust. superficie +35 934 $ · Ajust. âge −70 680 $ | 730 419 $ Poids 43 % |
| 7 | 15, rue Brière, Beauharnois 2025-05-26 · 193 m · Vendu 515 000 $ (4 712 $/m²) 109,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie +51 359 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 560 880 $ Poids 42 % |
| 8 | 293, rue Edgar-Hébert, Beauharnois 2026-07-28 · 862 m · Vendu 700 000 $ (4 499 $/m²) 155,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 109 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 574 891 $ Poids 41 % |
| 9 | 57, rue Pierre Laniel, Beauharnois 2025-06-05 · 1.0 km · Vendu 80 000 $ (571 $/m²) 140,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie −2 570 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 76 036 $ Poids 39 % |
| 10 | 125, rue Couillard, Beauharnois 2026-06-11 · 1.5 km · Vendu 360 000 $ (2 778 $/m²) 129,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +2 083 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 339 623 $ Poids 38 % |
| 11 | 259, rue J.-F.-Parent, Beauharnois 2025-05-28 · 1.1 km · Vendu 519 000 $ (4 216 $/m²) 123,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +46 379 $ · Ajust. superficie +16 864 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 530 344 $ Poids 36 % |
| 12 | 306, rue Saint-André, Beauharnois 2025-08-26 · 1.2 km · Vendu 519 000 $ (4 383 $/m²) 118,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +42 857 $ · Ajust. superficie +27 835 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 537 792 $ Poids 36 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.