8 Rue DAGENAIS · Beauharnois
Valeur estimée
663 000 $
Unifamiliale · 4 686 $/m² · 141,5 m² · constr. 2015 · terrain 555,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
555,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
591 500 $
Rôle antérieur 441 400 $ +34.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
741773435300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 700 $
Valeur bâtiment
429 800 $
Rôle antérieur
441 400 $
ID provincial
70022741773435300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
687 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
484 131 $
$/m² médian
3 706
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 84 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 293, rue Edgar-Hébert, Beauharnois 2026-07-28 · 733 m · Vendu 700 000 $ (4 499 $/m²) 155,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 716 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 685 784 $ Poids 67 % |
| 2 | 372, Chemin Saint-Louis, Beauharnois 2026-01-16 · 833 m · Vendu 840 000 $ (5 426 $/m²) 154,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie −36 085 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 852 258 $ Poids 58 % |
| 3 | 74, rue Marguerite-d'Youville, Beauharnois 2025-11-20 · 976 m · Vendu 100 000 $ (729 $/m²) 137,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +1 567 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 120 822 $ Poids 55 % |
| 4 | 255, rue Saint-André, Beauharnois 2025-12-12 · 1.0 km · Vendu 619 000 $ (4 460 $/m²) 138,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +54 930 $ · Ajust. superficie +6 021 $ · Ajust. âge +12 380 $ | 692 331 $ Poids 54 % |
| 5 | 57, rue Pierre Laniel, Beauharnois 2025-06-05 · 990 m · Vendu 80 000 $ (571 $/m²) 140,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie +400 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 88 606 $ Poids 44 % |
| 6 | 22, boulevard Lussier, Beauharnois 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (2 281 $/m²) 160 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −21 102 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 385 001 $ Poids 43 % |
| 7 | 872, boulevard Cadieux, Beauharnois 2025-12-19 · 852 m · Vendu 570 000 $ (4 831 $/m²) 118 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie +56 758 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 734 340 $ Poids 41 % |
| 8 | 125, rue Couillard, Beauharnois 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ (2 778 $/m²) 129,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +16 528 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 417 067 $ Poids 40 % |
| 9 | 173, rue Dunant, Beauharnois 2025-06-23 · 743 m · Vendu 706 800 $ (5 939 $/m²) 119 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 365 $ · Ajust. superficie +66 819 $ · Ajust. âge +70 680 $ | 902 664 $ Poids 37 % |
| 10 | 73, rue Dupuis, Beauharnois 2025-10-03 · 1.4 km · Vendu 254 000 $ (1 728 $/m²) 147 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 536 $ · Ajust. superficie −4 752 $ · Ajust. âge +25 400 $ | 298 185 $ Poids 35 % |
| 11 | 82, rue Dupuis, Beauharnois 2025-11-06 · 1.3 km · Vendu 378 000 $ (2 405 $/m²) 157,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 984 $ · Ajust. superficie −18 876 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 431 909 $ Poids 33 % |
| 12 | 259, rue J.-F.-Parent, Beauharnois 2025-05-28 · 1.1 km · Vendu 519 000 $ (4 216 $/m²) 123,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +46 379 $ · Ajust. superficie +38 788 $ · Ajust. âge +12 975 $ | 617 142 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.