557 Chemin SAINT-LOUIS · Beauharnois
Valeur estimée
758 700 $
Autre · 1 938 $/m² · 391,5 m² · constr. 1957 · terrain 1 193,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
391,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 193,4 m²
Frontage
38,7 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
824 000 $
Rôle antérieur 635 000 $ +29.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
741773781200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 500 $
Valeur bâtiment
678 500 $
Rôle antérieur
635 000 $
ID provincial
70022741773781200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
768 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
740 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
484 131 $
$/m² médian
3 706
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 91 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 558 à 560, rue Salaberry, Beauharnois 2026-06-23 · 2.0 km · Vendu 820 000 $ (2 159 $/m²) 379,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +12 630 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 818 370 $ Poids 17 % |
| 2 | 645 et 647, rue Ellice, Beauharnois 2026-02-04 · 2.1 km · Vendu 97 000 $ (251 $/m²) 386,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +7 958 $ · Ajust. superficie +653 $ · Ajust. âge +5 820 $ | 111 431 $ Poids 12 % |
| 3 | 4, rue Saint-André, Beauharnois 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (2 080 $/m²) 264,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +132 196 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 722 112 $ Poids 8 % |
| 4 | 508-510, rue Salaberry, Beauharnois 2025-03-21 · 2.2 km · Vendu 750 000 $ (2 278 $/m²) 329,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +100 458 $ · Ajust. superficie +70 967 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 913 925 $ Poids 5 % |
| 5 | 13, rue Richardson, Beauharnois 2025-11-06 · 2.2 km · Vendu 582 000 $ (1 890 $/m²) 308 m² · constr. 1948 Ajust. marché +53 865 $ · Ajust. superficie +78 891 $ · Ajust. âge +26 190 $ | 740 946 $ Poids 5 % |
| 6 | 163-165, Chemin Saint-Louis, Beauharnois 2024-05-09 · 2.0 km · Vendu 291 920 $ (801 $/m²) 364,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +54 227 $ · Ajust. superficie +10 769 $ · Ajust. âge +5 838 $ | 362 755 $ Poids 4 % |
| 7 | 8, rue Saint-André, Beauharnois 2025-07-10 · 1.1 km · Vendu 940 000 $ (3 933 $/m²) 239 m² · constr. 2020 Ajust. marché +49 594 $ · Ajust. superficie +235 000 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 1 130 594 $ Poids 4 % |
| 8 | 208, 210, 212, 214, chemin Saint-Louis, Beauharnois 2024-10-31 · 1.7 km · Vendu 490 000 $ (1 699 $/m²) 288,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +98 856 $ · Ajust. superficie +87 585 $ · Ajust. âge +41 650 $ | 718 091 $ Poids 4 % |
| 9 | 42-42A and 25, rue Hannah and rue Sainte-Catherine, Beauharnois 2026-05-08 · 2.2 km · Vendu 480 000 $ (1 681 $/m²) 285,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +88 992 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 623 044 $ Poids 3 % |
| 10 | 521, rue Saint-Clément, Beauharnois 2025-11-14 · 2.1 km · Vendu 700 000 $ (2 602 $/m²) 269 m² · constr. 1949 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +159 387 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 952 173 $ Poids 2 % |
| 11 | 54 et 56, rue Boyer, Beauharnois 2025-01-28 · 1.6 km · Vendu 540 000 $ (2 248 $/m²) 240,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +103 578 $ · Ajust. superficie +135 000 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 775 878 $ Poids 2 % |
| 12 | 50, 52, 54, 56, rue Sainte-Catherine, Beauharnois 2026-05-01 · 2.1 km · Vendu 884 900 $ (3 613 $/m²) 244,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 158 $ · Ajust. superficie +221 225 $ · Ajust. âge +30 972 $ | 1 148 255 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.