23 Rue DAGENAIS · Beauharnois
Valeur estimée
684 700 $
Unifamiliale · 3 665 $/m² · 186,8 m² · constr. 1994 · terrain 1 800 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 800 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
717 000 $
Rôle antérieur 545 800 $ +31.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
741775000500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 900 $
Valeur bâtiment
497 100 $
Rôle antérieur
545 800 $
ID provincial
70022741775000500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
710 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
478 262 $
$/m² médian
3 662
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 86 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 866, rue Dorais, Beauharnois 2026-05-11 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (3 081 $/m²) 199,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −19 719 $ · Ajust. âge +33 825 $ | 636 861 $ Poids 55 % |
| 2 | 293, rue Edgar-Hébert, Beauharnois 2026-07-28 · 649 m · Vendu 700 000 $ (4 499 $/m²) 155,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 180 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 714 180 $ Poids 53 % |
| 3 | 51, rue Marguerite-D'Youville, Beauharnois 2025-09-19 · 906 m · Vendu 583 500 $ (3 381 $/m²) 172,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +54 068 $ · Ajust. superficie +24 003 $ · Ajust. âge +0 $ | 661 571 $ Poids 51 % |
| 4 | 22, boulevard Lussier, Beauharnois 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 365 000 $ (2 281 $/m²) 160 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +30 569 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 436 671 $ Poids 46 % |
| 5 | 372, Chemin Saint-Louis, Beauharnois 2026-01-16 · 714 m · Vendu 840 000 $ (5 426 $/m²) 154,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie +86 822 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 920 565 $ Poids 45 % |
| 6 | 69, rue Pierre-Laniel, Beauharnois 2025-08-29 · 1.0 km · Vendu 612 000 $ (3 611 $/m²) 169,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +50 536 $ · Ajust. superficie +31 232 $ · Ajust. âge −48 960 $ | 644 808 $ Poids 42 % |
| 7 | 82, rue Dupuis, Beauharnois 2025-11-06 · 1.2 km · Vendu 378 000 $ (2 405 $/m²) 157,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 984 $ · Ajust. superficie +35 588 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 486 372 $ Poids 30 % |
| 8 | 21, boul. Lussier, Beauharnois 2025-01-24 · 932 m · Vendu 350 000 $ (2 198 $/m²) 159,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie +30 339 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 482 473 $ Poids 25 % |
| 9 | 32, rue Morell, Beauharnois 2026-04-16 · 1.5 km · Vendu 558 000 $ (3 630 $/m²) 153,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +22 654 $ · Ajust. superficie +60 084 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 584 938 $ Poids 22 % |
| 10 | 93, rue des Cheminots, Beauharnois 2026-02-25 · 1.5 km · Vendu 515 000 $ (3 351 $/m²) 153,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie +55 454 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 561 207 $ Poids 21 % |
| 11 | 212, rue Edmour-Daoust, Beauharnois 2026-03-16 · 1.8 km · Vendu 595 000 $ (2 959 $/m²) 201,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 440 $ · Ajust. superficie −21 155 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 559 785 $ Poids 21 % |
| 12 | 66, boulevard Lussier, Beauharnois 2024-09-27 · 941 m · Vendu 405 000 $ (2 594 $/m²) 156,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +81 707 $ · Ajust. superficie +39 825 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 567 033 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.