8 Rue CLAUDE · Beauharnois
Valeur estimée
548 600 $
Unifamiliale · 4 637 $/m² · 118,3 m² · constr. 1977 · terrain 903 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
903 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 400 $
Rôle antérieur 351 600 $ +35.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
741775195400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 800 $
Valeur bâtiment
279 600 $
Rôle antérieur
351 600 $
ID provincial
70022741775195400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
484 131 $
$/m² médian
3 630
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 65 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Tisseur, Beauharnois 2026-07-24 · 256 m · Vendu 637 000 $ (5 812 $/m²) 109,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 282 $ · Ajust. âge −63 700 $ | 598 582 $ Poids 89 % |
| 2 | 5, Rue Pierre, Beauharnois 2025-11-24 · 376 m · Vendu 475 000 $ (4 382 $/m²) 108,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +21 690 $ · Ajust. âge +40 375 $ | 581 027 $ Poids 72 % |
| 3 | 872, boulevard Cadieux, Beauharnois 2025-12-19 · 755 m · Vendu 570 000 $ (4 831 $/m²) 118 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie +725 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 612 756 $ Poids 69 % |
| 4 | 173, rue Dunant, Beauharnois 2025-06-23 · 548 m · Vendu 706 800 $ (5 939 $/m²) 119 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 365 $ · Ajust. superficie −2 079 $ · Ajust. âge −35 340 $ | 727 746 $ Poids 61 % |
| 5 | 80, rue Saint-André, Beauharnois 2025-11-03 · 784 m · Vendu 440 000 $ (3 996 $/m²) 110,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +16 385 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 519 108 $ Poids 59 % |
| 6 | 11, rue Albert, Beauharnois 2026-01-26 · 975 m · Vendu 585 000 $ (5 074 $/m²) 115,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +7 611 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 588 253 $ Poids 59 % |
| 7 | 281, Edgar-Hébert, Beauharnois 2026-07-06 · 641 m · Vendu 540 000 $ (5 444 $/m²) 99,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 986 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 537 986 $ Poids 55 % |
| 8 | 15, rue Brière, Beauharnois 2025-05-26 · 539 m · Vendu 515 000 $ (4 712 $/m²) 109,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie +21 203 $ · Ajust. âge −25 750 $ | 556 475 $ Poids 54 % |
| 9 | 2, Rue Albert, Beauharnois 2025-09-24 · 996 m · Vendu 285 000 $ (2 463 $/m²) 115,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +3 202 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 343 111 $ Poids 51 % |
| 10 | 108, rue Bissonnette, Beauharnois 2026-03-04 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (3 186 $/m²) 113 m² · constr. 1942 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +8 442 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 431 936 $ Poids 51 % |
| 11 | 96, rue Saint-André, Beauharnois 2025-07-31 · 792 m · Vendu 460 000 $ (4 259 $/m²) 108 m² · constr. 1961 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie +21 935 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 543 004 $ Poids 50 % |
| 12 | 125, rue Couillard, Beauharnois 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (2 778 $/m²) 129,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −15 694 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 352 445 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.