4 Rue CLAUDE · Beauharnois
Valeur estimée
439 000 $
Unifamiliale · 5 716 $/m² · 76,8 m² · constr. 1954 · terrain 1 555,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 555,2 m²
Frontage
47,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 700 $
Rôle antérieur 293 400 $ +40.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
741775590900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 700 $
Valeur bâtiment
192 000 $
Rôle antérieur
293 400 $
ID provincial
70022741775590900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
478 262 $
$/m² médian
3 662
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 26 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 93, Rue Louis-Dantin, Beauharnois 2025-11-21 · 374 m · Vendu 444 000 $ (5 692 $/m²) 78 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 093 $ · Ajust. superficie −3 415 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 437 277 $ Poids 81 % |
| 2 | 69, rue Louis-Dantin, Beauharnois 2026-07-15 · 325 m · Vendu 490 000 $ (5 698 $/m²) 86 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 209 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 414 791 $ Poids 76 % |
| 3 | 16, rue Florent, Beauharnois 2025-08-29 · 401 m · Vendu 530 000 $ (5 928 $/m²) 89,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −37 349 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 512 566 $ Poids 47 % |
| 4 | 853, rue Dorais, Beauharnois 2026-05-29 · 973 m · Vendu 410 000 $ (4 664 $/m²) 87,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −25 887 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 348 283 $ Poids 46 % |
| 5 | 177, rue Saint-André, Beauharnois 2026-03-24 · 855 m · Vendu 510 000 $ (5 705 $/m²) 89,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie −35 940 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 462 009 $ Poids 45 % |
| 6 | 907, boulevard Cadieux, Beauharnois 2024-11-29 · 439 m · Vendu 424 000 $ (5 542 $/m²) 76,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +82 710 $ · Ajust. superficie +831 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 465 141 $ Poids 43 % |
| 7 | 52, rue Couillard, Beauharnois 2026-07-07 · 1.2 km · Vendu 455 000 $ (5 182 $/m²) 87,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 502 $ · Ajust. âge −2 275 $ | 424 223 $ Poids 37 % |
| 8 | 300, rue Roy, Beauharnois 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 478 500 $ (5 564 $/m²) 86 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 513 $ · Ajust. superficie −25 594 $ · Ajust. âge −47 850 $ | 444 568 $ Poids 32 % |
| 9 | 268, rue Edgar-Hébert, Beauharnois 2025-01-09 · 647 m · Vendu 418 000 $ (4 750 $/m²) 88 m² · constr. 2008 Ajust. marché +80 177 $ · Ajust. superficie −26 600 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 429 777 $ Poids 30 % |
| 10 | 905, Boul Cadieux, Beauharnois 2024-06-19 · 439 m · Vendu 450 500 $ (5 889 $/m²) 76,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +83 685 $ · Ajust. superficie +883 $ · Ajust. âge −45 050 $ | 490 019 $ Poids 27 % |
| 11 | 62, rue Marguerite-D'Youville, Beauharnois 2024-06-13 · 904 m · Vendu 400 000 $ (5 128 $/m²) 78 m² · constr. 1991 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie −3 077 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 431 227 $ Poids 20 % |
| 12 | 49, rue Richardson, Beauharnois 2025-12-02 · 1.7 km · Vendu 196 000 $ (2 808 $/m²) 69,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +17 393 $ · Ajust. superficie +9 828 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 242 821 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.