305 Croissant DENIS · Beauharnois
Valeur estimée
493 800 $
Unifamiliale · 5 536 $/m² · 89,2 m² · constr. 1973 · terrain 741,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
741,5 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 700 $
Rôle antérieur 323 500 $ +37.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
741776821400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 200 $
Valeur bâtiment
263 500 $
Rôle antérieur
323 500 $
ID provincial
70022741776821400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
476 631 $
$/m² médian
3 381
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 44 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, rue Louis-Dantin, Beauharnois 2026-07-15 · 218 m · Vendu 490 000 $ (5 698 $/m²) 86 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 116 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 455 016 $ Poids 96 % |
| 2 | 281, Edgar-Hébert, Beauharnois 2026-07-06 · 554 m · Vendu 540 000 $ (5 444 $/m²) 99,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 218 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 458 782 $ Poids 71 % |
| 3 | 177, rue Saint-André, Beauharnois 2026-03-24 · 826 m · Vendu 510 000 $ (5 705 $/m²) 89,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie −570 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 502 478 $ Poids 70 % |
| 4 | 16, rue Florent, Beauharnois 2025-08-29 · 508 m · Vendu 530 000 $ (5 928 $/m²) 89,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −593 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 599 672 $ Poids 69 % |
| 5 | 853, rue Dorais, Beauharnois 2026-05-29 · 899 m · Vendu 410 000 $ (4 664 $/m²) 87,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +3 032 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 397 702 $ Poids 68 % |
| 6 | 93, Rue Louis-Dantin, Beauharnois 2025-11-21 · 269 m · Vendu 444 000 $ (5 692 $/m²) 78 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 093 $ · Ajust. superficie +31 877 $ · Ajust. âge −37 740 $ | 479 230 $ Poids 65 % |
| 7 | 52, rue Couillard, Beauharnois 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 455 000 $ (5 182 $/m²) 87,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 628 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 499 578 $ Poids 57 % |
| 8 | 94, rue Saint-André, Beauharnois 2025-06-26 · 704 m · Vendu 425 000 $ (4 541 $/m²) 93,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −9 989 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 477 730 $ Poids 54 % |
| 9 | 771, boul. Cadieux, Beauharnois 2025-11-13 · 948 m · Vendu 355 000 $ (3 757 $/m²) 94,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie −9 955 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 367 251 $ Poids 54 % |
| 10 | 286, rue Roy, Beauharnois 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 641 000 $ (6 481 $/m²) 98,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 434 $ · Ajust. âge −28 845 $ | 580 721 $ Poids 51 % |
| 11 | 131, rue Leduc, Beauharnois 2025-11-21 · 953 m · Vendu 370 000 $ (3 693 $/m²) 100,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −20 309 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 420 935 $ Poids 45 % |
| 12 | 268, rue Edgar-Hébert, Beauharnois 2025-01-09 · 548 m · Vendu 418 000 $ (4 750 $/m²) 88 m² · constr. 2008 Ajust. marché +80 177 $ · Ajust. superficie +2 850 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 459 227 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.