278 Rue DUNANT · Beauharnois
Valeur estimée
565 100 $
Unifamiliale · 5 262 $/m² · 107,4 m² · constr. 1989 · terrain 558,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558,3 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
519 800 $
Rôle antérieur 389 400 $ +33.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
741777147600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 400 $
Valeur bâtiment
357 400 $
Rôle antérieur
389 400 $
ID provincial
70022741777147600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
478 262 $
$/m² médian
3 366
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 70 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Tisseur, Beauharnois 2026-07-24 · 477 m · Vendu 637 000 $ (5 812 $/m²) 109,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 393 $ · Ajust. âge −63 700 $ | 566 907 $ Poids 90 % |
| 2 | 281, Edgar-Hébert, Beauharnois 2026-07-06 · 530 m · Vendu 540 000 $ (5 444 $/m²) 99,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 319 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 508 319 $ Poids 80 % |
| 3 | 5, Rue Pierre, Beauharnois 2025-11-24 · 598 m · Vendu 475 000 $ (4 382 $/m²) 108,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −2 191 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 564 271 $ Poids 74 % |
| 4 | 80, rue Saint-André, Beauharnois 2025-11-03 · 652 m · Vendu 440 000 $ (3 996 $/m²) 110,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −5 395 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 519 328 $ Poids 69 % |
| 5 | 11, rue Albert, Beauharnois 2026-01-26 · 761 m · Vendu 585 000 $ (5 074 $/m²) 115,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −20 041 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 560 601 $ Poids 65 % |
| 6 | 872, boulevard Cadieux, Beauharnois 2025-12-19 · 681 m · Vendu 570 000 $ (4 831 $/m²) 118 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie −25 602 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 620 630 $ Poids 62 % |
| 7 | 108, rue Bissonnette, Beauharnois 2026-03-04 · 930 m · Vendu 360 000 $ (3 186 $/m²) 113 m² · constr. 1942 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −8 920 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 414 573 $ Poids 61 % |
| 8 | 96, rue Saint-André, Beauharnois 2025-07-31 · 696 m · Vendu 460 000 $ (4 259 $/m²) 108 m² · constr. 1961 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie −1 278 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 528 991 $ Poids 60 % |
| 9 | 131, rue Leduc, Beauharnois 2025-11-21 · 812 m · Vendu 370 000 $ (3 693 $/m²) 100,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +13 293 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 454 537 $ Poids 60 % |
| 10 | 2, Rue Albert, Beauharnois 2025-09-24 · 786 m · Vendu 285 000 $ (2 463 $/m²) 115,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −10 223 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 329 686 $ Poids 56 % |
| 11 | 173, rue Dunant, Beauharnois 2025-06-23 · 331 m · Vendu 706 800 $ (5 939 $/m²) 119 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 365 $ · Ajust. superficie −34 449 $ · Ajust. âge +7 068 $ | 737 784 $ Poids 56 % |
| 12 | 286, rue Roy, Beauharnois 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 641 000 $ (6 481 $/m²) 98,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 546 $ · Ajust. âge +22 435 $ | 690 981 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.