284 Rue DUNANT · Beauharnois
Valeur estimée
493 600 $
Unifamiliale · 5 862 $/m² · 84,2 m² · constr. 1992 · terrain 590,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
590,2 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 500 $
Rôle antérieur 295 500 $ +36.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
741777215700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 500 $
Valeur bâtiment
239 000 $
Rôle antérieur
295 500 $
ID provincial
70022741777215700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
478 262 $
$/m² médian
3 366
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 44 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, rue Louis-Dantin, Beauharnois 2026-07-15 · 122 m · Vendu 490 000 $ (5 698 $/m²) 86 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 128 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 487 322 $ Poids 98 % |
| 2 | 93, Rue Louis-Dantin, Beauharnois 2025-11-21 · 135 m · Vendu 444 000 $ (5 692 $/m²) 78 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 093 $ · Ajust. superficie +17 646 $ · Ajust. âge +4 440 $ | 507 179 $ Poids 78 % |
| 3 | 853, rue Dorais, Beauharnois 2026-05-29 · 894 m · Vendu 410 000 $ (4 664 $/m²) 87,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −8 629 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 424 991 $ Poids 67 % |
| 4 | 177, rue Saint-André, Beauharnois 2026-03-24 · 898 m · Vendu 510 000 $ (5 705 $/m²) 89,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie −14 832 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 536 666 $ Poids 63 % |
| 5 | 16, rue Florent, Beauharnois 2025-08-29 · 636 m · Vendu 530 000 $ (5 928 $/m²) 89,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −15 414 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 611 351 $ Poids 61 % |
| 6 | 52, rue Couillard, Beauharnois 2026-07-07 · 1.0 km · Vendu 455 000 $ (5 182 $/m²) 87,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 328 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 491 172 $ Poids 60 % |
| 7 | 281, Edgar-Hébert, Beauharnois 2026-07-06 · 531 m · Vendu 540 000 $ (5 444 $/m²) 99,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 827 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 450 573 $ Poids 53 % |
| 8 | 94, rue Saint-André, Beauharnois 2025-06-26 · 690 m · Vendu 425 000 $ (4 541 $/m²) 93,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −21 341 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 481 254 $ Poids 47 % |
| 9 | 771, boul. Cadieux, Beauharnois 2025-11-13 · 928 m · Vendu 355 000 $ (3 757 $/m²) 94,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie −19 347 $ · Ajust. âge +23 075 $ | 391 584 $ Poids 46 % |
| 10 | 268, rue Edgar-Hébert, Beauharnois 2025-01-09 · 485 m · Vendu 418 000 $ (4 750 $/m²) 88 m² · constr. 2008 Ajust. marché +80 177 $ · Ajust. superficie −9 025 $ · Ajust. âge −33 440 $ | 455 712 $ Poids 45 % |
| 11 | 300, rue Roy, Beauharnois 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 478 500 $ (5 564 $/m²) 86 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 513 $ · Ajust. superficie −5 008 $ · Ajust. âge +9 570 $ | 522 575 $ Poids 39 % |
| 12 | 907, boulevard Cadieux, Beauharnois 2024-11-29 · 294 m · Vendu 424 000 $ (5 542 $/m²) 76,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +82 710 $ · Ajust. superficie +21 339 $ · Ajust. âge −23 320 $ | 504 729 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.