78 Rue ALBERT-LABERGE · Beauharnois
Valeur estimée
618 400 $
Unifamiliale · 5 482 $/m² · 112,8 m² · constr. 2005 · terrain 654,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
654,2 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
583 600 $
Rôle antérieur 424 200 $ +37.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
741777532800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 700 $
Valeur bâtiment
411 900 $
Rôle antérieur
424 200 $
ID provincial
70022741777532800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
641 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
476 631 $
$/m² médian
3 381
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 79 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Tisseur, Beauharnois 2026-07-24 · 433 m · Vendu 637 000 $ (5 812 $/m²) 109,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 299 $ · Ajust. âge −47 775 $ | 598 524 $ Poids 91 % |
| 2 | 5, Rue Pierre, Beauharnois 2025-11-24 · 552 m · Vendu 475 000 $ (4 382 $/m²) 108,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +9 640 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 576 102 $ Poids 74 % |
| 3 | 872, boulevard Cadieux, Beauharnois 2025-12-19 · 654 m · Vendu 570 000 $ (4 831 $/m²) 118 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie −12 559 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 665 022 $ Poids 71 % |
| 4 | 281, Edgar-Hébert, Beauharnois 2026-07-06 · 514 m · Vendu 540 000 $ (5 444 $/m²) 99,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 016 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 563 516 $ Poids 70 % |
| 5 | 80, rue Saint-André, Beauharnois 2025-11-03 · 645 m · Vendu 440 000 $ (3 996 $/m²) 110,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +5 395 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 530 118 $ Poids 69 % |
| 6 | 11, rue Albert, Beauharnois 2026-01-26 · 798 m · Vendu 585 000 $ (5 074 $/m²) 115,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −6 342 $ · Ajust. âge −43 875 $ | 588 925 $ Poids 68 % |
| 7 | 173, rue Dunant, Beauharnois 2025-06-23 · 371 m · Vendu 706 800 $ (5 939 $/m²) 119 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 365 $ · Ajust. superficie −18 412 $ · Ajust. âge +63 612 $ | 810 364 $ Poids 63 % |
| 8 | 108, rue Bissonnette, Beauharnois 2026-03-04 · 966 m · Vendu 360 000 $ (3 186 $/m²) 113 m² · constr. 1942 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −319 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 423 175 $ Poids 62 % |
| 9 | 96, rue Saint-André, Beauharnois 2025-07-31 · 677 m · Vendu 460 000 $ (4 259 $/m²) 108 m² · constr. 1961 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie +10 222 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 540 491 $ Poids 59 % |
| 10 | 2, Rue Albert, Beauharnois 2025-09-24 · 820 m · Vendu 285 000 $ (2 463 $/m²) 115,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −3 572 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 336 337 $ Poids 59 % |
| 11 | 15, rue Brière, Beauharnois 2025-05-26 · 714 m · Vendu 515 000 $ (4 712 $/m²) 109,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie +8 246 $ · Ajust. âge +46 350 $ | 615 617 $ Poids 53 % |
| 12 | 131, rue Leduc, Beauharnois 2025-11-21 · 848 m · Vendu 370 000 $ (3 693 $/m²) 100,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +23 263 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 464 508 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.