77 Rue ALBERT-LABERGE · Beauharnois
Valeur estimée
655 500 $
Unifamiliale · 6 184 $/m² · 106 m² · constr. 2003 · terrain 968,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
968,8 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
663 500 $
Rôle antérieur 475 300 $ +39.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
741777657700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 200 $
Valeur bâtiment
461 300 $
Rôle antérieur
475 300 $
ID provincial
70022741777657700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
706 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 351
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 83 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Tisseur, Beauharnois 2026-07-24 · 484 m · Vendu 637 000 $ (5 812 $/m²) 109,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 462 $ · Ajust. âge −54 145 $ | 572 393 $ Poids 88 % |
| 2 | 281, Edgar-Hébert, Beauharnois 2026-07-06 · 482 m · Vendu 540 000 $ (5 444 $/m²) 99,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 508 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 539 608 $ Poids 84 % |
| 3 | 5, Rue Pierre, Beauharnois 2025-11-24 · 603 m · Vendu 475 000 $ (4 382 $/m²) 108,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −5 258 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 561 204 $ Poids 73 % |
| 4 | 80, rue Saint-André, Beauharnois 2025-11-03 · 608 m · Vendu 440 000 $ (3 996 $/m²) 110,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −8 193 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 516 530 $ Poids 70 % |
| 5 | 11, rue Albert, Beauharnois 2026-01-26 · 747 m · Vendu 585 000 $ (5 074 $/m²) 115,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −23 593 $ · Ajust. âge −49 725 $ | 565 825 $ Poids 63 % |
| 6 | 131, rue Leduc, Beauharnois 2025-11-21 · 797 m · Vendu 370 000 $ (3 693 $/m²) 100,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +10 709 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 451 953 $ Poids 62 % |
| 7 | 96, rue Saint-André, Beauharnois 2025-07-31 · 647 m · Vendu 460 000 $ (4 259 $/m²) 108 m² · constr. 1961 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie −4 259 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 526 010 $ Poids 61 % |
| 8 | 108, rue Bissonnette, Beauharnois 2026-03-04 · 915 m · Vendu 360 000 $ (3 186 $/m²) 113 m² · constr. 1942 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −11 150 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 412 343 $ Poids 60 % |
| 9 | 872, boulevard Cadieux, Beauharnois 2025-12-19 · 631 m · Vendu 570 000 $ (4 831 $/m²) 118 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie −28 983 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 648 599 $ Poids 60 % |
| 10 | 286, rue Roy, Beauharnois 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 641 000 $ (6 481 $/m²) 98,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 009 $ · Ajust. âge +64 100 $ | 728 109 $ Poids 58 % |
| 11 | 69, rue Louis-Dantin, Beauharnois 2026-07-15 · 75 m · Vendu 490 000 $ (5 698 $/m²) 86 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 977 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 576 377 $ Poids 56 % |
| 12 | 2, Rue Albert, Beauharnois 2025-09-24 · 769 m · Vendu 285 000 $ (2 463 $/m²) 115,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −11 947 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 327 962 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.