136 Croissant ÉLIE-GENDRON · Beauharnois
Valeur estimée
736 300 $
Unifamiliale · 3 378 $/m² · 218 m² · constr. 1996 · terrain 696,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,1 m²
Frontage
21,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
795 600 $
Rôle antérieur 556 700 $ +42.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
741777720700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 800 $
Valeur bâtiment
619 800 $
Rôle antérieur
556 700 $
ID provincial
70022741777720700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
760 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
691 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±36.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
476 631 $
$/m² médian
3 381
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 90 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 866, rue Dorais, Beauharnois 2026-05-11 · 912 m · Vendu 615 000 $ (3 081 $/m²) 199,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +28 347 $ · Ajust. âge +39 975 $ | 691 077 $ Poids 60 % |
| 2 | 212, rue Edmour-Daoust, Beauharnois 2026-03-16 · 1.6 km · Vendu 595 000 $ (2 959 $/m²) 201,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 440 $ · Ajust. superficie +25 001 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 605 941 $ Poids 27 % |
| 3 | 562, rue Jeanne-D'Arc, Beauharnois 2025-01-22 · 1.6 km · Vendu 559 000 $ (3 004 $/m²) 186,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +107 222 $ · Ajust. superficie +47 910 $ · Ajust. âge +55 900 $ | 770 032 $ Poids 11 % |
| 4 | 225-227, rue Ellice, Beauharnois 2024-10-30 · 2.0 km · Vendu 320 000 $ (1 682 $/m²) 190,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie +23 290 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 439 848 $ Poids 5 % |
| 5 | 142, rue Trudeau, Beauharnois 2024-09-12 · 2.1 km · Vendu 85 000 $ (448 $/m²) 189,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +17 148 $ · Ajust. superficie +6 366 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 117 014 $ Poids 4 % |
| 6 | 93, Rue des Patriotes, Beauharnois 2024-05-13 · 2.1 km · Vendu 660 000 $ (2 797 $/m²) 236 m² · constr. 2003 Ajust. marché +122 602 $ · Ajust. superficie −25 169 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 734 333 $ Poids 3 % |
| 7 | 354, Boulevard de Maple Grove, Beauharnois 2024-09-11 · 2.4 km · Vendu 1 500 000 $ (6 214 $/m²) 241,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +302 619 $ · Ajust. superficie −72 701 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 1 699 918 $ Poids 2 % |
| 8 | 120, rue des Patriotes, Beauharnois 2024-03-26 · 2.2 km · Vendu 825 000 $ (4 728 $/m²) 174,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +218 911 $ · Ajust. superficie +102 830 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 1 113 740 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.