102 Rue TOUSSAINT-ROCHON · Beauharnois
Valeur estimée
556 900 $
Unifamiliale · 6 278 $/m² · 88,7 m² · constr. 2003 · terrain 650,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,4 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
524 400 $
Rôle antérieur 372 000 $ +41.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
741778573500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 300 $
Valeur bâtiment
335 100 $
Rôle antérieur
372 000 $
ID provincial
70022741778573500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
472 000 $
$/m² médian
3 258
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 67 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, rue Louis-Dantin, Beauharnois 2026-07-15 · 62 m · Vendu 490 000 $ (5 698 $/m²) 86 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 692 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 527 092 $ Poids 98 % |
| 2 | 853, rue Dorais, Beauharnois 2026-05-29 · 835 m · Vendu 410 000 $ (4 664 $/m²) 87,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +1 866 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 458 036 $ Poids 72 % |
| 3 | 281, Edgar-Hébert, Beauharnois 2026-07-06 · 469 m · Vendu 540 000 $ (5 444 $/m²) 99,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 579 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 492 521 $ Poids 72 % |
| 4 | 93, Rue Louis-Dantin, Beauharnois 2025-11-21 · 49 m · Vendu 444 000 $ (5 692 $/m²) 78 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 093 $ · Ajust. superficie +30 454 $ · Ajust. âge +28 860 $ | 544 407 $ Poids 68 % |
| 5 | 177, rue Saint-André, Beauharnois 2026-03-24 · 877 m · Vendu 510 000 $ (5 705 $/m²) 89,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie −1 997 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 577 552 $ Poids 68 % |
| 6 | 52, rue Couillard, Beauharnois 2026-07-07 · 951 m · Vendu 455 000 $ (5 182 $/m²) 87,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 332 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 502 832 $ Poids 66 % |
| 7 | 16, rue Florent, Beauharnois 2025-08-29 · 719 m · Vendu 530 000 $ (5 928 $/m²) 89,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −2 075 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 624 690 $ Poids 62 % |
| 8 | 771, boul. Cadieux, Beauharnois 2025-11-13 · 862 m · Vendu 355 000 $ (3 757 $/m²) 94,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie −10 894 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 412 462 $ Poids 57 % |
| 9 | 94, rue Saint-André, Beauharnois 2025-06-26 · 628 m · Vendu 425 000 $ (4 541 $/m²) 93,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −11 124 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 491 470 $ Poids 56 % |
| 10 | 131, rue Leduc, Beauharnois 2025-11-21 · 743 m · Vendu 370 000 $ (3 693 $/m²) 100,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −21 233 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 420 012 $ Poids 51 % |
| 11 | 286, rue Roy, Beauharnois 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 641 000 $ (6 481 $/m²) 98,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 055 $ · Ajust. âge +64 100 $ | 672 045 $ Poids 51 % |
| 12 | 268, rue Edgar-Hébert, Beauharnois 2025-01-09 · 408 m · Vendu 418 000 $ (4 750 $/m²) 88 m² · constr. 2008 Ajust. marché +80 177 $ · Ajust. superficie +1 663 $ · Ajust. âge −10 450 $ | 489 389 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.