578 Chemin SAINT-LOUIS · Beauharnois
Valeur estimée
522 800 $
Unifamiliale · 5 032 $/m² · 103,9 m² · constr. 1974 · terrain 874,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
874,6 m²
Frontage
21,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 800 $
Rôle antérieur 356 000 $ +23.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
741782210000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 400 $
Valeur bâtiment
311 400 $
Rôle antérieur
356 000 $
ID provincial
70022741782210000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
478 262 $
$/m² médian
3 699
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 56 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Tisseur, Beauharnois 2026-07-24 · 175 m · Vendu 637 000 $ (5 812 $/m²) 109,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 564 $ · Ajust. âge −63 700 $ | 556 736 $ Poids 94 % |
| 2 | 5, Rue Pierre, Beauharnois 2025-11-24 · 137 m · Vendu 475 000 $ (4 382 $/m²) 108,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −9 859 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 542 353 $ Poids 83 % |
| 3 | 281, Edgar-Hébert, Beauharnois 2026-07-06 · 860 m · Vendu 540 000 $ (5 444 $/m²) 99,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 792 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 498 792 $ Poids 69 % |
| 4 | 15, rue Brière, Beauharnois 2025-05-26 · 221 m · Vendu 515 000 $ (4 712 $/m²) 109,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie −12 722 $ · Ajust. âge −33 475 $ | 514 825 $ Poids 63 % |
| 5 | 16, rue Florent, Beauharnois 2025-08-29 · 193 m · Vendu 530 000 $ (5 928 $/m²) 89,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +42 981 $ · Ajust. âge +29 150 $ | 645 896 $ Poids 56 % |
| 6 | 286, rue Roy, Beauharnois 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 641 000 $ (6 481 $/m²) 98,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 203 $ · Ajust. âge −25 640 $ | 631 563 $ Poids 53 % |
| 7 | 69, rue Louis-Dantin, Beauharnois 2026-07-15 · 628 m · Vendu 490 000 $ (5 698 $/m²) 86 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 994 $ · Ajust. âge −41 650 $ | 499 344 $ Poids 52 % |
| 8 | 80, rue Saint-André, Beauharnois 2025-11-03 · 1.0 km · Vendu 440 000 $ (3 996 $/m²) 110,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −12 389 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 483 734 $ Poids 51 % |
| 9 | 177, rue Saint-André, Beauharnois 2026-03-24 · 891 m · Vendu 510 000 $ (5 705 $/m²) 89,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie +41 359 $ · Ajust. âge −43 350 $ | 546 958 $ Poids 49 % |
| 10 | 96, rue Saint-André, Beauharnois 2025-07-31 · 974 m · Vendu 460 000 $ (4 259 $/m²) 108 m² · constr. 1961 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie −8 731 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 505 438 $ Poids 48 % |
| 11 | 872, boulevard Cadieux, Beauharnois 2025-12-19 · 912 m · Vendu 570 000 $ (4 831 $/m²) 118 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie −34 055 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 569 427 $ Poids 46 % |
| 12 | 94, rue Saint-André, Beauharnois 2025-06-26 · 978 m · Vendu 425 000 $ (4 541 $/m²) 93,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +23 384 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 513 229 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.