533 Chemin SAINT-LOUIS · Beauharnois
Valeur estimée
648 800 $
Unifamiliale · 6 232 $/m² · 104,1 m² · constr. 2019 · terrain 652,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
652,7 m²
Frontage
30,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
555 700 $
Rôle antérieur 459 400 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
741783029300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 000 $
Valeur bâtiment
440 700 $
Rôle antérieur
459 400 $
ID provincial
70022741783029300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
680 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
484 131 $
$/m² médian
3 693
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 83 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Tisseur, Beauharnois 2026-07-24 · 154 m · Vendu 637 000 $ (5 812 $/m²) 109,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 983 $ · Ajust. âge −3 185 $ | 617 832 $ Poids 94 % |
| 2 | 5, Rue Pierre, Beauharnois 2025-11-24 · 243 m · Vendu 475 000 $ (4 382 $/m²) 108,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −9 421 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 557 041 $ Poids 82 % |
| 3 | 281, Edgar-Hébert, Beauharnois 2026-07-06 · 705 m · Vendu 540 000 $ (5 444 $/m²) 99,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 337 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 577 637 $ Poids 77 % |
| 4 | 15, rue Brière, Beauharnois 2025-05-26 · 391 m · Vendu 515 000 $ (4 712 $/m²) 109,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie −12 251 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 600 271 $ Poids 60 % |
| 5 | 80, rue Saint-André, Beauharnois 2025-11-03 · 856 m · Vendu 440 000 $ (3 996 $/m²) 110,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −11 989 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 512 734 $ Poids 58 % |
| 6 | 286, rue Roy, Beauharnois 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 641 000 $ (6 481 $/m²) 98,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 851 $ · Ajust. âge +64 100 $ | 721 951 $ Poids 57 % |
| 7 | 69, rue Louis-Dantin, Beauharnois 2026-07-15 · 436 m · Vendu 490 000 $ (5 698 $/m²) 86 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 564 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 590 564 $ Poids 56 % |
| 8 | 16, rue Florent, Beauharnois 2025-08-29 · 310 m · Vendu 530 000 $ (5 928 $/m²) 89,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +43 574 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 670 339 $ Poids 54 % |
| 9 | 96, rue Saint-André, Beauharnois 2025-07-31 · 836 m · Vendu 460 000 $ (4 259 $/m²) 108 m² · constr. 1961 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie −8 306 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 521 964 $ Poids 54 % |
| 10 | 177, rue Saint-André, Beauharnois 2026-03-24 · 837 m · Vendu 510 000 $ (5 705 $/m²) 89,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie +41 930 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 641 878 $ Poids 51 % |
| 11 | 872, boulevard Cadieux, Beauharnois 2025-12-19 · 783 m · Vendu 570 000 $ (4 831 $/m²) 118 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie −33 572 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 644 010 $ Poids 51 % |
| 12 | 131, rue Leduc, Beauharnois 2025-11-21 · 1.2 km · Vendu 370 000 $ (3 693 $/m²) 100,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +7 201 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 448 445 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.