513 Chemin SAINT-LOUIS · Beauharnois
Valeur estimée
488 900 $
Unifamiliale · 4 518 $/m² · 108,2 m² · constr. 1956 · terrain 1 408,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 408,1 m²
Frontage
21,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 000 $
Rôle antérieur 371 400 $ +16.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
741785132900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 500 $
Valeur bâtiment
286 500 $
Rôle antérieur
371 400 $
ID provincial
70022741785132900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
479 131 $
$/m² médian
3 630
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 42 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Tisseur, Beauharnois 2026-07-24 · 265 m · Vendu 637 000 $ (5 812 $/m²) 109,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 068 $ · Ajust. âge −63 700 $ | 569 232 $ Poids 96 % |
| 2 | 5, Rue Pierre, Beauharnois 2025-11-24 · 372 m · Vendu 475 000 $ (4 382 $/m²) 108,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −438 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 509 024 $ Poids 81 % |
| 3 | 281, Edgar-Hébert, Beauharnois 2026-07-06 · 591 m · Vendu 540 000 $ (5 444 $/m²) 99,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 496 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 510 496 $ Poids 76 % |
| 4 | 80, rue Saint-André, Beauharnois 2025-11-03 · 740 m · Vendu 440 000 $ (3 996 $/m²) 110,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −3 797 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 452 726 $ Poids 66 % |
| 5 | 872, boulevard Cadieux, Beauharnois 2025-12-19 · 689 m · Vendu 570 000 $ (4 831 $/m²) 118 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie −23 669 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 539 912 $ Poids 63 % |
| 6 | 15, rue Brière, Beauharnois 2025-05-26 · 526 m · Vendu 515 000 $ (4 712 $/m²) 109,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie −2 591 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 506 930 $ Poids 59 % |
| 7 | 96, rue Saint-André, Beauharnois 2025-07-31 · 733 m · Vendu 460 000 $ (4 259 $/m²) 108 m² · constr. 1961 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie +426 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 473 195 $ Poids 59 % |
| 8 | 11, rue Albert, Beauharnois 2026-01-26 · 982 m · Vendu 585 000 $ (5 074 $/m²) 115,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −18 012 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 562 631 $ Poids 56 % |
| 9 | 286, rue Roy, Beauharnois 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 641 000 $ (6 481 $/m²) 98,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 138 $ · Ajust. âge −64 100 $ | 607 038 $ Poids 56 % |
| 10 | 173, rue Dunant, Beauharnois 2025-06-23 · 565 m · Vendu 706 800 $ (5 939 $/m²) 119 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 365 $ · Ajust. superficie −32 073 $ · Ajust. âge −70 680 $ | 662 411 $ Poids 52 % |
| 11 | 108, rue Bissonnette, Beauharnois 2026-03-04 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (3 186 $/m²) 113 m² · constr. 1942 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −7 646 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 405 047 $ Poids 51 % |
| 12 | 131, rue Leduc, Beauharnois 2025-11-21 · 1.0 km · Vendu 370 000 $ (3 693 $/m²) 100,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +14 770 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 444 915 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.