497 Chemin SAINT-LOUIS · Beauharnois
Valeur estimée
389 700 $
Autre · 1 234 $/m² · 315,9 m² · constr. 1963 · terrain 1 992,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
315,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 992,9 m²
Frontage
50,1 m
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
222 200 $
Rôle antérieur 208 500 $ +6.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
741786300300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 500 $
Valeur bâtiment
72 700 $
Rôle antérieur
208 500 $
ID provincial
70022741786300300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
244 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
660 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
476 631 $
$/m² médian
3 381
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 17 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue Saint-André, Beauharnois 2025-06-27 · 783 m · Vendu 550 000 $ (2 080 $/m²) 264,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +53 565 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 659 981 $ Poids 35 % |
| 2 | 42-42A and 25, rue Hannah and rue Sainte-Catherine, Beauharnois 2026-05-08 · 1.9 km · Vendu 480 000 $ (1 681 $/m²) 285,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +25 462 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 559 515 $ Poids 16 % |
| 3 | 13, rue Richardson, Beauharnois 2025-11-06 · 1.9 km · Vendu 582 000 $ (1 890 $/m²) 308 m² · constr. 1948 Ajust. marché +53 865 $ · Ajust. superficie +7 464 $ · Ajust. âge +43 650 $ | 686 979 $ Poids 16 % |
| 4 | 208, 210, 212, 214, chemin Saint-Louis, Beauharnois 2024-10-31 · 1.4 km · Vendu 490 000 $ (1 699 $/m²) 288,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +98 856 $ · Ajust. superficie +23 362 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 661 217 $ Poids 15 % |
| 5 | 521, rue Saint-Clément, Beauharnois 2025-11-14 · 1.9 km · Vendu 700 000 $ (2 602 $/m²) 269 m² · constr. 1949 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +61 022 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 874 808 $ Poids 12 % |
| 6 | 508-510, rue Salaberry, Beauharnois 2025-03-21 · 1.9 km · Vendu 750 000 $ (2 278 $/m²) 329,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +100 458 $ · Ajust. superficie −15 150 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 850 308 $ Poids 11 % |
| 7 | 163-165, Chemin Saint-Louis, Beauharnois 2024-05-09 · 1.7 km · Vendu 291 920 $ (801 $/m²) 364,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +54 227 $ · Ajust. superficie −19 496 $ · Ajust. âge +14 596 $ | 341 247 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.