495 Chemin SAINT-LOUIS · Beauharnois
Valeur estimée
515 000 $
Unifamiliale · 3 943 $/m² · 130,6 m² · constr. 1910 · terrain 822,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
822,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 700 $
Rôle antérieur 350 300 $ +17.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
741786352900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 000 $
Valeur bâtiment
286 700 $
Rôle antérieur
350 300 $
ID provincial
70022741786352900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
478 262 $
$/m² médian
3 366
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 53 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 872, boulevard Cadieux, Beauharnois 2025-12-19 · 617 m · Vendu 570 000 $ (4 831 $/m²) 118 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie +30 432 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 594 014 $ Poids 64 % |
| 2 | 6, rue Tisseur, Beauharnois 2026-07-24 · 364 m · Vendu 637 000 $ (5 812 $/m²) 109,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 026 $ · Ajust. âge −63 700 $ | 634 326 $ Poids 62 % |
| 3 | 74, rue Marguerite-d'Youville, Beauharnois 2025-11-20 · 831 m · Vendu 100 000 $ (729 $/m²) 137,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie −2 405 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 96 850 $ Poids 61 % |
| 4 | 125, rue Couillard, Beauharnois 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (2 778 $/m²) 129,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +1 389 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 329 928 $ Poids 59 % |
| 5 | 173, rue Dunant, Beauharnois 2025-06-23 · 466 m · Vendu 706 800 $ (5 939 $/m²) 119 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 365 $ · Ajust. superficie +34 449 $ · Ajust. âge −70 680 $ | 728 934 $ Poids 56 % |
| 6 | 255, rue Saint-André, Beauharnois 2025-12-12 · 962 m · Vendu 619 000 $ (4 460 $/m²) 138,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +54 930 $ · Ajust. superficie −18 285 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 593 745 $ Poids 55 % |
| 7 | 11, rue Albert, Beauharnois 2026-01-26 · 880 m · Vendu 585 000 $ (5 074 $/m²) 115,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +38 814 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 619 457 $ Poids 52 % |
| 8 | 293, rue Edgar-Hébert, Beauharnois 2026-07-28 · 465 m · Vendu 700 000 $ (4 499 $/m²) 155,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −56 234 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 573 766 $ Poids 50 % |
| 9 | 5, Rue Pierre, Beauharnois 2025-11-24 · 474 m · Vendu 475 000 $ (4 382 $/m²) 108,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +48 639 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 520 101 $ Poids 49 % |
| 10 | 96, rue Leduc, Beauharnois 2025-11-19 · 1.1 km · Vendu 372 500 $ (2 945 $/m²) 126,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +34 475 $ · Ajust. superficie +6 037 $ · Ajust. âge −37 250 $ | 375 762 $ Poids 49 % |
| 11 | 80, rue Saint-André, Beauharnois 2025-11-03 · 649 m · Vendu 440 000 $ (3 996 $/m²) 110,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +40 963 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 477 685 $ Poids 47 % |
| 12 | 68, rue Morell, Beauharnois 2026-08-12 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (4 053 $/m²) 120,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 657 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 460 657 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.