485 Chemin SAINT-LOUIS · Beauharnois
Valeur estimée
558 200 $
Unifamiliale · 3 329 $/m² · 167,7 m² · constr. 1952 · terrain 1 765,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 765,4 m²
Frontage
42,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
507 800 $
Rôle antérieur 434 600 $ +16.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
741786405700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 300 $
Valeur bâtiment
359 500 $
Rôle antérieur
434 600 $
ID provincial
70022741786405700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
476 631 $
$/m² médian
3 381
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 68 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 293, rue Edgar-Hébert, Beauharnois 2026-07-28 · 443 m · Vendu 700 000 $ (4 499 $/m²) 155,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 217 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 657 217 $ Poids 84 % |
| 2 | 372, Chemin Saint-Louis, Beauharnois 2026-01-16 · 515 m · Vendu 840 000 $ (5 426 $/m²) 154,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie +35 000 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 868 743 $ Poids 73 % |
| 3 | 22, boulevard Lussier, Beauharnois 2026-06-26 · 805 m · Vendu 365 000 $ (2 281 $/m²) 160 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +8 783 $ · Ajust. âge +5 475 $ | 383 860 $ Poids 72 % |
| 4 | 51, rue Marguerite-D'Youville, Beauharnois 2025-09-19 · 746 m · Vendu 583 500 $ (3 381 $/m²) 172,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +54 068 $ · Ajust. superficie −8 283 $ · Ajust. âge −58 350 $ | 570 936 $ Poids 62 % |
| 5 | 69, rue Pierre-Laniel, Beauharnois 2025-08-29 · 887 m · Vendu 612 000 $ (3 611 $/m²) 169,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +50 536 $ · Ajust. superficie −3 250 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 598 087 $ Poids 55 % |
| 6 | 82, rue Dupuis, Beauharnois 2025-11-06 · 990 m · Vendu 378 000 $ (2 405 $/m²) 157,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 984 $ · Ajust. superficie +12 624 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 609 $ Poids 51 % |
| 7 | 32, rue Morell, Beauharnois 2026-04-16 · 1.3 km · Vendu 558 000 $ (3 630 $/m²) 153,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +22 654 $ · Ajust. superficie +25 413 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 550 267 $ Poids 42 % |
| 8 | 93, rue des Cheminots, Beauharnois 2026-02-25 · 1.3 km · Vendu 515 000 $ (3 351 $/m²) 153,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie +23 455 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 529 208 $ Poids 40 % |
| 9 | 21, boul. Lussier, Beauharnois 2025-01-24 · 735 m · Vendu 350 000 $ (2 198 $/m²) 159,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie +9 344 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 424 727 $ Poids 40 % |
| 10 | 73, rue Dupuis, Beauharnois 2025-10-03 · 1.0 km · Vendu 254 000 $ (1 728 $/m²) 147 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 536 $ · Ajust. superficie +17 884 $ · Ajust. âge −5 080 $ | 290 340 $ Poids 39 % |
| 11 | 866, rue Dorais, Beauharnois 2026-05-11 · 869 m · Vendu 615 000 $ (3 081 $/m²) 199,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −49 145 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 512 110 $ Poids 39 % |
| 12 | 74, rue Marguerite-d'Youville, Beauharnois 2025-11-20 · 825 m · Vendu 100 000 $ (729 $/m²) 137,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +11 115 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 110 370 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.