53 Rue ALBERT-LABERGE · Beauharnois
Valeur estimée
561 100 $
Unifamiliale · 4 804 $/m² · 116,8 m² · constr. 2004 · terrain 691,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
691,1 m²
Frontage
28,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
522 000 $
Rôle antérieur 350 700 $ +48.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
741787271500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 300 $
Valeur bâtiment
346 700 $
Rôle antérieur
350 700 $
ID provincial
70022741787271500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
476 631 $
$/m² médian
3 381
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 69 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Tisseur, Beauharnois 2026-07-24 · 440 m · Vendu 637 000 $ (5 812 $/m²) 109,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 923 $ · Ajust. âge −50 960 $ | 606 963 $ Poids 86 % |
| 2 | 872, boulevard Cadieux, Beauharnois 2025-12-19 · 588 m · Vendu 570 000 $ (4 831 $/m²) 118 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie −2 898 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 674 683 $ Poids 76 % |
| 3 | 5, Rue Pierre, Beauharnois 2025-11-24 · 554 m · Vendu 475 000 $ (4 382 $/m²) 108,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +18 404 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 584 866 $ Poids 69 % |
| 4 | 11, rue Albert, Beauharnois 2026-01-26 · 797 m · Vendu 585 000 $ (5 074 $/m²) 115,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +3 805 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 596 148 $ Poids 69 % |
| 5 | 80, rue Saint-André, Beauharnois 2025-11-03 · 595 m · Vendu 440 000 $ (3 996 $/m²) 110,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +13 388 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 538 111 $ Poids 68 % |
| 6 | 173, rue Dunant, Beauharnois 2025-06-23 · 381 m · Vendu 706 800 $ (5 939 $/m²) 119 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 365 $ · Ajust. superficie −6 533 $ · Ajust. âge +60 078 $ | 818 709 $ Poids 66 % |
| 7 | 281, Edgar-Hébert, Beauharnois 2026-07-06 · 457 m · Vendu 540 000 $ (5 444 $/m²) 99,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 903 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 571 703 $ Poids 63 % |
| 8 | 108, rue Bissonnette, Beauharnois 2026-03-04 · 963 m · Vendu 360 000 $ (3 186 $/m²) 113 m² · constr. 1942 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +6 053 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 429 546 $ Poids 61 % |
| 9 | 2, Rue Albert, Beauharnois 2025-09-24 · 815 m · Vendu 285 000 $ (2 463 $/m²) 115,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +1 355 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 341 264 $ Poids 60 % |
| 10 | 96, rue Saint-André, Beauharnois 2025-07-31 · 615 m · Vendu 460 000 $ (4 259 $/m²) 108 m² · constr. 1961 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie +18 741 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 549 010 $ Poids 58 % |
| 11 | 68, rue Morell, Beauharnois 2026-08-12 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (4 053 $/m²) 120,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 309 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 437 591 $ Poids 52 % |
| 12 | 125, rue Couillard, Beauharnois 2026-06-11 · 1.0 km · Vendu 360 000 $ (2 778 $/m²) 129,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −17 778 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 382 762 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.