471 Chemin SAINT-LOUIS · Beauharnois
Valeur estimée
591 300 $
Unifamiliale · 4 009 $/m² · 147,5 m² · constr. 2003 · terrain 651,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
651,1 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
583 800 $
Rôle antérieur 418 100 $ +39.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
741787550400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 400 $
Valeur bâtiment
412 400 $
Rôle antérieur
418 100 $
ID provincial
70022741787550400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
641 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 351
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 75 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 293, rue Edgar-Hébert, Beauharnois 2026-07-28 · 403 m · Vendu 700 000 $ (4 499 $/m²) 155,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 220 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 657 280 $ Poids 88 % |
| 2 | 372, Chemin Saint-Louis, Beauharnois 2026-01-16 · 466 m · Vendu 840 000 $ (5 426 $/m²) 154,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie −19 806 $ · Ajust. âge −79 800 $ | 818 137 $ Poids 79 % |
| 3 | 22, boulevard Lussier, Beauharnois 2026-06-26 · 756 m · Vendu 365 000 $ (2 281 $/m²) 160 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −14 258 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 391 845 $ Poids 69 % |
| 4 | 74, rue Marguerite-d'Youville, Beauharnois 2025-11-20 · 811 m · Vendu 100 000 $ (729 $/m²) 137,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +3 754 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 119 009 $ Poids 59 % |
| 5 | 255, rue Saint-André, Beauharnois 2025-12-12 · 962 m · Vendu 619 000 $ (4 460 $/m²) 138,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +54 930 $ · Ajust. superficie +19 399 $ · Ajust. âge −24 760 $ | 668 569 $ Poids 55 % |
| 6 | 82, rue Dupuis, Beauharnois 2025-11-06 · 943 m · Vendu 378 000 $ (2 405 $/m²) 157,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 984 $ · Ajust. superficie −11 662 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 439 122 $ Poids 53 % |
| 7 | 73, rue Dupuis, Beauharnois 2025-10-03 · 997 m · Vendu 254 000 $ (1 728 $/m²) 147 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 536 $ · Ajust. superficie +432 $ · Ajust. âge +25 400 $ | 303 368 $ Poids 52 % |
| 8 | 125, rue Couillard, Beauharnois 2026-06-11 · 1.0 km · Vendu 360 000 $ (2 778 $/m²) 129,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +24 861 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 425 401 $ Poids 49 % |
| 9 | 32, rue Morell, Beauharnois 2026-04-16 · 1.2 km · Vendu 558 000 $ (3 630 $/m²) 153,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +22 654 $ · Ajust. superficie −11 254 $ · Ajust. âge −53 010 $ | 516 390 $ Poids 48 % |
| 10 | 57, rue Pierre Laniel, Beauharnois 2025-06-05 · 852 m · Vendu 80 000 $ (571 $/m²) 140,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie +2 113 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 85 519 $ Poids 48 % |
| 11 | 93, rue des Cheminots, Beauharnois 2026-02-25 · 1.2 km · Vendu 515 000 $ (3 351 $/m²) 153,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie −10 387 $ · Ajust. âge −48 925 $ | 497 941 $ Poids 46 % |
| 12 | 872, boulevard Cadieux, Beauharnois 2025-12-19 · 568 m · Vendu 570 000 $ (4 831 $/m²) 118 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie +71 250 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 748 832 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.