461 Chemin SAINT-LOUIS · Beauharnois
Valeur estimée
542 800 $
Unifamiliale · 4 704 $/m² · 115,4 m² · constr. 2003 · terrain 559,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
559,6 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 800 $
Rôle antérieur 370 000 $ +22.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
741787582300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 900 $
Valeur bâtiment
343 900 $
Rôle antérieur
370 000 $
ID provincial
70022741787582300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 340
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 63 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Tisseur, Beauharnois 2026-07-24 · 459 m · Vendu 637 000 $ (5 812 $/m²) 109,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 855 $ · Ajust. âge −54 145 $ | 599 710 $ Poids 87 % |
| 2 | 872, boulevard Cadieux, Beauharnois 2025-12-19 · 558 m · Vendu 570 000 $ (4 831 $/m²) 118 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie −6 280 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 671 302 $ Poids 76 % |
| 3 | 80, rue Saint-André, Beauharnois 2025-11-03 · 567 m · Vendu 440 000 $ (3 996 $/m²) 110,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +10 590 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 535 313 $ Poids 71 % |
| 4 | 5, Rue Pierre, Beauharnois 2025-11-24 · 570 m · Vendu 475 000 $ (4 382 $/m²) 108,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +15 337 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 581 799 $ Poids 70 % |
| 5 | 11, rue Albert, Beauharnois 2026-01-26 · 784 m · Vendu 585 000 $ (5 074 $/m²) 115,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +254 $ · Ajust. âge −49 725 $ | 589 671 $ Poids 70 % |
| 6 | 281, Edgar-Hébert, Beauharnois 2026-07-06 · 427 m · Vendu 540 000 $ (5 444 $/m²) 99,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 093 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 565 193 $ Poids 67 % |
| 7 | 173, rue Dunant, Beauharnois 2025-06-23 · 375 m · Vendu 706 800 $ (5 939 $/m²) 119 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 365 $ · Ajust. superficie −10 691 $ · Ajust. âge +56 544 $ | 811 018 $ Poids 65 % |
| 8 | 108, rue Bissonnette, Beauharnois 2026-03-04 · 949 m · Vendu 360 000 $ (3 186 $/m²) 113 m² · constr. 1942 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +3 823 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 427 316 $ Poids 63 % |
| 9 | 2, Rue Albert, Beauharnois 2025-09-24 · 801 m · Vendu 285 000 $ (2 463 $/m²) 115,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −369 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 339 539 $ Poids 60 % |
| 10 | 96, rue Saint-André, Beauharnois 2025-07-31 · 585 m · Vendu 460 000 $ (4 259 $/m²) 108 m² · constr. 1961 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie +15 759 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 546 028 $ Poids 60 % |
| 11 | 68, rue Morell, Beauharnois 2026-08-12 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (4 053 $/m²) 120,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 146 $ · Ajust. âge −46 550 $ | 432 304 $ Poids 53 % |
| 12 | 48, rue Morell, Beauharnois 2026-05-06 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (3 810 $/m²) 115,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −190 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 403 558 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.