455 Chemin SAINT-LOUIS · Beauharnois
Valeur estimée
630 400 $
Unifamiliale · 3 743 $/m² · 168,4 m² · constr. 2011 · terrain 655,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
655,5 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
591 300 $
Rôle antérieur 495 900 $ +19.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
741787624200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 100 $
Valeur bâtiment
476 200 $
Rôle antérieur
495 900 $
ID provincial
70022741787624200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
659 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 351
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 80 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 293, rue Edgar-Hébert, Beauharnois 2026-07-28 · 375 m · Vendu 700 000 $ (4 499 $/m²) 155,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 792 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 732 292 $ Poids 85 % |
| 2 | 22, boulevard Lussier, Beauharnois 2026-06-26 · 718 m · Vendu 365 000 $ (2 281 $/m²) 160 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +9 581 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 415 684 $ Poids 76 % |
| 3 | 372, Chemin Saint-Louis, Beauharnois 2026-01-16 · 428 m · Vendu 840 000 $ (5 426 $/m²) 154,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie +36 899 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 908 443 $ Poids 76 % |
| 4 | 51, rue Marguerite-D'Youville, Beauharnois 2025-09-19 · 725 m · Vendu 583 500 $ (3 381 $/m²) 172,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +54 068 $ · Ajust. superficie −7 099 $ · Ajust. âge +49 598 $ | 680 067 $ Poids 63 % |
| 5 | 69, rue Pierre-Laniel, Beauharnois 2025-08-29 · 873 m · Vendu 612 000 $ (3 611 $/m²) 169,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +50 536 $ · Ajust. superficie −1 986 $ · Ajust. âge +3 060 $ | 663 611 $ Poids 55 % |
| 6 | 82, rue Dupuis, Beauharnois 2025-11-06 · 905 m · Vendu 378 000 $ (2 405 $/m²) 157,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 984 $ · Ajust. superficie +13 466 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 464 250 $ Poids 55 % |
| 7 | 32, rue Morell, Beauharnois 2026-04-16 · 1.2 km · Vendu 558 000 $ (3 630 $/m²) 153,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +22 654 $ · Ajust. superficie +26 684 $ · Ajust. âge −30 690 $ | 576 648 $ Poids 46 % |
| 8 | 93, rue des Cheminots, Beauharnois 2026-02-25 · 1.2 km · Vendu 515 000 $ (3 351 $/m²) 153,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie +24 628 $ · Ajust. âge −28 325 $ | 553 556 $ Poids 43 % |
| 9 | 866, rue Dorais, Beauharnois 2026-05-11 · 815 m · Vendu 615 000 $ (3 081 $/m²) 199,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −48 066 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 636 189 $ Poids 42 % |
| 10 | 21, boul. Lussier, Beauharnois 2025-01-24 · 648 m · Vendu 350 000 $ (2 198 $/m²) 159,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie +10 113 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 462 247 $ Poids 42 % |
| 11 | 73, rue Dupuis, Beauharnois 2025-10-03 · 959 m · Vendu 254 000 $ (1 728 $/m²) 147 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 536 $ · Ajust. superficie +18 488 $ · Ajust. âge +25 400 $ | 321 425 $ Poids 42 % |
| 12 | 74, rue Marguerite-d'Youville, Beauharnois 2025-11-20 · 806 m · Vendu 100 000 $ (729 $/m²) 137,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +11 370 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 130 625 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.