431 Chemin SAINT-LOUIS · Beauharnois
Valeur estimée
634 800 $
Unifamiliale · 2 648 $/m² · 239,7 m² · constr. 1835 · terrain 2 133,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
239,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 133,8 m²
Frontage
65,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
610 400 $
Rôle antérieur 513 200 $ +18.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
741788692600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1835
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 700 $
Valeur bâtiment
437 700 $
Rôle antérieur
513 200 $
ID provincial
70022741788692600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
633 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
638 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
468 940 $
$/m² médian
3 329
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 81 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 866, rue Dorais, Beauharnois 2026-05-11 · 782 m · Vendu 615 000 $ (3 081 $/m²) 199,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +61 777 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 623 032 $ Poids 48 % |
| 2 | 212, rue Edmour-Daoust, Beauharnois 2026-03-16 · 1.5 km · Vendu 595 000 $ (2 959 $/m²) 201,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 440 $ · Ajust. superficie +57 103 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 638 044 $ Poids 24 % |
| 3 | 521, rue Saint-Clément, Beauharnois 2025-11-14 · 1.7 km · Vendu 700 000 $ (2 602 $/m²) 269 m² · constr. 1949 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −38 123 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 656 663 $ Poids 19 % |
| 4 | 51, rue Marguerite-D'Youville, Beauharnois 2025-09-19 · 724 m · Vendu 583 500 $ (3 381 $/m²) 172,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +54 068 $ · Ajust. superficie +113 421 $ · Ajust. âge −58 350 $ | 692 639 $ Poids 18 % |
| 5 | 22, boulevard Lussier, Beauharnois 2026-06-26 · 646 m · Vendu 365 000 $ (2 281 $/m²) 160 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +90 908 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 424 010 $ Poids 14 % |
| 6 | 69, rue Pierre-Laniel, Beauharnois 2025-08-29 · 877 m · Vendu 612 000 $ (3 611 $/m²) 169,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +50 536 $ · Ajust. superficie +126 733 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 728 069 $ Poids 14 % |
| 7 | 293, rue Edgar-Hébert, Beauharnois 2026-07-28 · 332 m · Vendu 700 000 $ (4 499 $/m²) 155,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +175 000 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 805 000 $ Poids 13 % |
| 8 | 372, Chemin Saint-Louis, Beauharnois 2026-01-16 · 357 m · Vendu 840 000 $ (5 426 $/m²) 154,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie +210 000 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 1 043 743 $ Poids 12 % |
| 9 | 82, rue Dupuis, Beauharnois 2025-11-06 · 835 m · Vendu 378 000 $ (2 405 $/m²) 157,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 984 $ · Ajust. superficie +94 500 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 469 684 $ Poids 9 % |
| 10 | 562, rue Jeanne-D'Arc, Beauharnois 2025-01-22 · 1.5 km · Vendu 559 000 $ (3 004 $/m²) 186,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +107 222 $ · Ajust. superficie +80 501 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 690 823 $ Poids 9 % |
| 11 | 21, boul. Lussier, Beauharnois 2025-01-24 · 575 m · Vendu 350 000 $ (2 198 $/m²) 159,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie +87 500 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 469 634 $ Poids 7 % |
| 12 | 32, rue Morell, Beauharnois 2026-04-16 · 1.1 km · Vendu 558 000 $ (3 630 $/m²) 153,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +22 654 $ · Ajust. superficie +139 500 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 664 354 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.