12 Rue VINET · Beauharnois
Valeur estimée
545 400 $
Unifamiliale · 5 097 $/m² · 107 m² · constr. 1974 · terrain 1 186,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 186,7 m²
Frontage
38,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
537 300 $
Rôle antérieur 383 200 $ +40.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
741789736000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 900 $
Valeur bâtiment
320 400 $
Rôle antérieur
383 200 $
ID provincial
70022741789736000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 381
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 64 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 281, Edgar-Hébert, Beauharnois 2026-07-06 · 337 m · Vendu 540 000 $ (5 444 $/m²) 99,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 230 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 507 230 $ Poids 87 % |
| 2 | 6, rue Tisseur, Beauharnois 2026-07-24 · 688 m · Vendu 637 000 $ (5 812 $/m²) 109,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 556 $ · Ajust. âge −63 700 $ | 565 744 $ Poids 80 % |
| 3 | 80, rue Saint-André, Beauharnois 2025-11-03 · 430 m · Vendu 440 000 $ (3 996 $/m²) 110,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −6 194 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 489 928 $ Poids 77 % |
| 4 | 11, rue Albert, Beauharnois 2026-01-26 · 546 m · Vendu 585 000 $ (5 074 $/m²) 115,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −21 056 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 559 587 $ Poids 73 % |
| 5 | 108, rue Bissonnette, Beauharnois 2026-03-04 · 712 m · Vendu 360 000 $ (3 186 $/m²) 113 m² · constr. 1942 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −9 558 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 413 936 $ Poids 72 % |
| 6 | 131, rue Leduc, Beauharnois 2025-11-21 · 596 m · Vendu 370 000 $ (3 693 $/m²) 100,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +12 555 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 453 799 $ Poids 69 % |
| 7 | 872, boulevard Cadieux, Beauharnois 2025-12-19 · 509 m · Vendu 570 000 $ (4 831 $/m²) 118 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie −26 568 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 576 914 $ Poids 67 % |
| 8 | 96, rue Saint-André, Beauharnois 2025-07-31 · 502 m · Vendu 460 000 $ (4 259 $/m²) 108 m² · constr. 1961 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie −2 130 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 512 040 $ Poids 67 % |
| 9 | 5, Rue Pierre, Beauharnois 2025-11-24 · 804 m · Vendu 475 000 $ (4 382 $/m²) 108,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −3 067 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 549 145 $ Poids 65 % |
| 10 | 105, rue Boyer, Beauharnois 2025-12-16 · 868 m · Vendu 475 000 $ (4 507 $/m²) 105,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +3 605 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 556 382 $ Poids 63 % |
| 11 | 2, Rue Albert, Beauharnois 2025-09-24 · 565 m · Vendu 285 000 $ (2 463 $/m²) 115,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −10 715 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 329 194 $ Poids 63 % |
| 12 | 286, rue Roy, Beauharnois 2026-07-02 · 916 m · Vendu 641 000 $ (6 481 $/m²) 98,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 249 $ · Ajust. âge −25 640 $ | 641 609 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.