430 Chemin SAINT-LOUIS · Beauharnois
Valeur estimée
652 900 $
Unifamiliale · 3 506 $/m² · 186,2 m² · constr. 1972 · terrain 911,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,2 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
911,8 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
576 600 $
Rôle antérieur 493 100 $ +16.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
741798477300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 800 $
Valeur bâtiment
444 800 $
Rôle antérieur
493 100 $
ID provincial
70022741798477300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
698 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
472 000 $
$/m² médian
3 340
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 83 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 866, rue Dorais, Beauharnois 2026-05-11 · 695 m · Vendu 615 000 $ (3 081 $/m²) 199,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −20 644 $ · Ajust. âge −33 825 $ | 568 286 $ Poids 73 % |
| 2 | 293, rue Edgar-Hébert, Beauharnois 2026-07-28 · 243 m · Vendu 700 000 $ (4 499 $/m²) 155,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 830 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 698 830 $ Poids 63 % |
| 3 | 22, boulevard Lussier, Beauharnois 2026-06-26 · 565 m · Vendu 365 000 $ (2 281 $/m²) 160 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +29 884 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 435 987 $ Poids 63 % |
| 4 | 51, rue Marguerite-D'Youville, Beauharnois 2025-09-19 · 662 m · Vendu 583 500 $ (3 381 $/m²) 172,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +54 068 $ · Ajust. superficie +22 988 $ · Ajust. âge −58 350 $ | 602 207 $ Poids 60 % |
| 5 | 372, Chemin Saint-Louis, Beauharnois 2026-01-16 · 275 m · Vendu 840 000 $ (5 426 $/m²) 154,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie +85 194 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 918 937 $ Poids 56 % |
| 6 | 69, rue Pierre-Laniel, Beauharnois 2025-08-29 · 819 m · Vendu 612 000 $ (3 611 $/m²) 169,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +50 536 $ · Ajust. superficie +30 149 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 631 485 $ Poids 51 % |
| 7 | 82, rue Dupuis, Beauharnois 2025-11-06 · 750 m · Vendu 378 000 $ (2 405 $/m²) 157,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 984 $ · Ajust. superficie +34 866 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 485 651 $ Poids 45 % |
| 8 | 32, rue Morell, Beauharnois 2026-04-16 · 1.0 km · Vendu 558 000 $ (3 630 $/m²) 153,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +22 654 $ · Ajust. superficie +58 995 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 583 849 $ Poids 37 % |
| 9 | 212, rue Edmour-Daoust, Beauharnois 2026-03-16 · 1.4 km · Vendu 595 000 $ (2 959 $/m²) 201,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 440 $ · Ajust. superficie −22 043 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 558 898 $ Poids 37 % |
| 10 | 93, rue des Cheminots, Beauharnois 2026-02-25 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (3 351 $/m²) 153,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie +54 449 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 560 202 $ Poids 35 % |
| 11 | 21, boul. Lussier, Beauharnois 2025-01-24 · 495 m · Vendu 350 000 $ (2 198 $/m²) 159,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie +29 680 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 480 063 $ Poids 34 % |
| 12 | 66, boulevard Lussier, Beauharnois 2024-09-27 · 530 m · Vendu 405 000 $ (2 594 $/m²) 156,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +81 707 $ · Ajust. superficie +39 047 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 566 254 $ Poids 23 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.