418 Chemin SAINT-LOUIS · Beauharnois
Valeur estimée
522 500 $
Unifamiliale · 3 973 $/m² · 131,5 m² · constr. 1962 · terrain 952,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
952,6 m²
Frontage
31,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 500 $
Rôle antérieur 375 100 $ +23.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
741799501800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 500 $
Valeur bâtiment
329 000 $
Rôle antérieur
375 100 $
ID provincial
70022741799501800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
472 000 $
$/m² médian
3 351
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 56 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, rue Couillard, Beauharnois 2026-06-11 · 816 m · Vendu 360 000 $ (2 778 $/m²) 129,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +2 639 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 343 778 $ Poids 73 % |
| 2 | 872, boulevard Cadieux, Beauharnois 2025-12-19 · 429 m · Vendu 570 000 $ (4 831 $/m²) 118 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie +32 606 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 601 888 $ Poids 69 % |
| 3 | 74, rue Marguerite-d'Youville, Beauharnois 2025-11-20 · 756 m · Vendu 100 000 $ (729 $/m²) 137,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie −2 077 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 97 178 $ Poids 65 % |
| 4 | 96, rue Leduc, Beauharnois 2025-11-19 · 820 m · Vendu 372 500 $ (2 945 $/m²) 126,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +34 475 $ · Ajust. superficie +7 362 $ · Ajust. âge +37 250 $ | 451 587 $ Poids 62 % |
| 5 | 11, rue Albert, Beauharnois 2026-01-26 · 583 m · Vendu 585 000 $ (5 074 $/m²) 115,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +41 097 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 621 740 $ Poids 62 % |
| 6 | 68, rue Morell, Beauharnois 2026-08-12 · 966 m · Vendu 490 000 $ (4 053 $/m²) 120,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 481 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 462 481 $ Poids 59 % |
| 7 | 173, rue Dunant, Beauharnois 2025-06-23 · 225 m · Vendu 706 800 $ (5 939 $/m²) 119 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 365 $ · Ajust. superficie +37 122 $ · Ajust. âge −70 680 $ | 731 606 $ Poids 59 % |
| 8 | 293, rue Edgar-Hébert, Beauharnois 2026-07-28 · 230 m · Vendu 700 000 $ (4 499 $/m²) 155,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 210 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 575 790 $ Poids 57 % |
| 9 | 44, rue Morell, Beauharnois 2026-07-17 · 1.0 km · Vendu 524 000 $ (4 334 $/m²) 120,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 971 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 494 571 $ Poids 57 % |
| 10 | 255, rue Saint-André, Beauharnois 2025-12-12 · 960 m · Vendu 619 000 $ (4 460 $/m²) 138,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +54 930 $ · Ajust. superficie −16 278 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 595 752 $ Poids 56 % |
| 11 | 2, Rue Albert, Beauharnois 2025-09-24 · 596 m · Vendu 285 000 $ (2 463 $/m²) 115,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +19 460 $ · Ajust. âge +18 525 $ | 349 394 $ Poids 55 % |
| 12 | 372, Chemin Saint-Louis, Beauharnois 2026-01-16 · 231 m · Vendu 840 000 $ (5 426 $/m²) 154,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie −63 217 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 770 526 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.