406 Chemin SAINT-LOUIS · Beauharnois
Valeur estimée
402 800 $
Unifamiliale · 3 246 $/m² · 124,1 m² · constr. 1870 · terrain 2 057,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 057,3 m²
Frontage
41,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 500 $
Rôle antérieur 278 800 $ +9.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
741799667400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1870
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 800 $
Valeur bâtiment
156 700 $
Rôle antérieur
278 800 $
ID provincial
70022741799667400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
473 500 $
$/m² médian
3 366
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 19 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 872, boulevard Cadieux, Beauharnois 2025-12-19 · 422 m · Vendu 570 000 $ (4 831 $/m²) 118 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie +14 733 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 578 315 $ Poids 79 % |
| 2 | 11, rue Albert, Beauharnois 2026-01-26 · 524 m · Vendu 585 000 $ (5 074 $/m²) 115,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +22 324 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 602 967 $ Poids 75 % |
| 3 | 125, rue Couillard, Beauharnois 2026-06-11 · 776 m · Vendu 360 000 $ (2 778 $/m²) 129,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −7 639 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 320 901 $ Poids 73 % |
| 4 | 68, rue Morell, Beauharnois 2026-08-12 · 925 m · Vendu 490 000 $ (4 053 $/m²) 120,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 485 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 447 485 $ Poids 68 % |
| 5 | 108, rue Bissonnette, Beauharnois 2026-03-04 · 683 m · Vendu 360 000 $ (3 186 $/m²) 113 m² · constr. 1942 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +17 681 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 369 175 $ Poids 67 % |
| 6 | 173, rue Dunant, Beauharnois 2025-06-23 · 192 m · Vendu 706 800 $ (5 939 $/m²) 119 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 365 $ · Ajust. superficie +15 146 $ · Ajust. âge −70 680 $ | 709 630 $ Poids 67 % |
| 7 | 96, rue Leduc, Beauharnois 2025-11-19 · 761 m · Vendu 372 500 $ (2 945 $/m²) 126,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +34 475 $ · Ajust. superficie −3 534 $ · Ajust. âge −37 250 $ | 366 192 $ Poids 66 % |
| 8 | 2, Rue Albert, Beauharnois 2025-09-24 · 536 m · Vendu 285 000 $ (2 463 $/m²) 115,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +10 346 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 293 254 $ Poids 66 % |
| 9 | 80, rue Saint-André, Beauharnois 2025-11-03 · 340 m · Vendu 440 000 $ (3 996 $/m²) 110,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +27 975 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 464 697 $ Poids 65 % |
| 10 | 44, rue Morell, Beauharnois 2026-07-17 · 963 m · Vendu 524 000 $ (4 334 $/m²) 120,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 935 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 478 535 $ Poids 65 % |
| 11 | 6, rue Tisseur, Beauharnois 2026-07-24 · 734 m · Vendu 637 000 $ (5 812 $/m²) 109,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 137 $ · Ajust. âge −63 700 $ | 615 437 $ Poids 63 % |
| 12 | 48, rue Morell, Beauharnois 2026-05-06 · 953 m · Vendu 440 000 $ (3 810 $/m²) 115,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +16 381 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 417 929 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.