28 Rue VINET · Beauharnois
Valeur estimée
509 700 $
Unifamiliale · 4 689 $/m² · 108,7 m² · constr. 1978 · terrain 601,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
601,1 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 200 $
Rôle antérieur 305 100 $ +35.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
741880290700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 600 $
Valeur bâtiment
246 600 $
Rôle antérieur
305 100 $
ID provincial
70022741880290700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
472 000 $
$/m² médian
3 351
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 50 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 281, Edgar-Hébert, Beauharnois 2026-07-06 · 382 m · Vendu 540 000 $ (5 444 $/m²) 99,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 857 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 511 857 $ Poids 82 % |
| 2 | 6, rue Tisseur, Beauharnois 2026-07-24 · 723 m · Vendu 637 000 $ (5 812 $/m²) 109,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 615 $ · Ajust. âge −63 700 $ | 570 685 $ Poids 79 % |
| 3 | 11, rue Albert, Beauharnois 2026-01-26 · 507 m · Vendu 585 000 $ (5 074 $/m²) 115,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −16 743 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 563 899 $ Poids 77 % |
| 4 | 80, rue Saint-André, Beauharnois 2025-11-03 · 459 m · Vendu 440 000 $ (3 996 $/m²) 110,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −2 797 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 502 125 $ Poids 77 % |
| 5 | 108, rue Bissonnette, Beauharnois 2026-03-04 · 675 m · Vendu 360 000 $ (3 186 $/m²) 113 m² · constr. 1942 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −6 850 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 416 644 $ Poids 75 % |
| 6 | 872, boulevard Cadieux, Beauharnois 2025-12-19 · 557 m · Vendu 570 000 $ (4 831 $/m²) 118 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie −22 462 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 592 420 $ Poids 69 % |
| 7 | 131, rue Leduc, Beauharnois 2025-11-21 · 558 m · Vendu 370 000 $ (3 693 $/m²) 100,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +15 694 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 456 938 $ Poids 68 % |
| 8 | 2, Rue Albert, Beauharnois 2025-09-24 · 530 m · Vendu 285 000 $ (2 463 $/m²) 115,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −8 621 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 331 287 $ Poids 66 % |
| 9 | 96, rue Saint-André, Beauharnois 2025-07-31 · 543 m · Vendu 460 000 $ (4 259 $/m²) 108 m² · constr. 1961 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie +1 491 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 524 860 $ Poids 65 % |
| 10 | 5, Rue Pierre, Beauharnois 2025-11-24 · 841 m · Vendu 475 000 $ (4 382 $/m²) 108,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +657 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 562 369 $ Poids 63 % |
| 11 | 105, rue Boyer, Beauharnois 2025-12-16 · 880 m · Vendu 475 000 $ (4 507 $/m²) 105,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +7 436 $ · Ajust. âge +45 125 $ | 569 712 $ Poids 62 % |
| 12 | 173, rue Dunant, Beauharnois 2025-06-23 · 88 m · Vendu 706 800 $ (5 939 $/m²) 119 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 365 $ · Ajust. superficie −30 588 $ · Ajust. âge −31 806 $ | 702 770 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.