23 Rue VINET · Beauharnois
Valeur estimée
462 900 $
Unifamiliale · 5 042 $/m² · 91,8 m² · constr. 1973 · terrain 746 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
746 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 800 $
Rôle antérieur 282 600 $ +35.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
741880426500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 600 $
Valeur bâtiment
201 200 $
Rôle antérieur
282 600 $
ID provincial
70022741880426500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
473 500 $
$/m² médian
3 366
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 33 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, rue Louis-Dantin, Beauharnois 2026-07-15 · 237 m · Vendu 490 000 $ (5 698 $/m²) 86 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 523 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 462 423 $ Poids 91 % |
| 2 | 281, Edgar-Hébert, Beauharnois 2026-07-06 · 378 m · Vendu 540 000 $ (5 444 $/m²) 99,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 141 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 465 859 $ Poids 84 % |
| 3 | 52, rue Couillard, Beauharnois 2026-07-07 · 728 m · Vendu 455 000 $ (5 182 $/m²) 87,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 364 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 506 314 $ Poids 76 % |
| 4 | 853, rue Dorais, Beauharnois 2026-05-29 · 720 m · Vendu 410 000 $ (4 664 $/m²) 87,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +9 096 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 403 766 $ Poids 76 % |
| 5 | 131, rue Leduc, Beauharnois 2025-11-21 · 500 m · Vendu 370 000 $ (3 693 $/m²) 100,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −15 509 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 425 735 $ Poids 67 % |
| 6 | 771, boul. Cadieux, Beauharnois 2025-11-13 · 720 m · Vendu 355 000 $ (3 757 $/m²) 94,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie −5 071 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 372 134 $ Poids 67 % |
| 7 | 177, rue Saint-André, Beauharnois 2026-03-24 · 885 m · Vendu 510 000 $ (5 705 $/m²) 89,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie +6 846 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 509 894 $ Poids 67 % |
| 8 | 94, rue Saint-André, Beauharnois 2025-06-26 · 519 m · Vendu 425 000 $ (4 541 $/m²) 93,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −4 087 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 483 633 $ Poids 62 % |
| 9 | 286, rue Roy, Beauharnois 2026-07-02 · 962 m · Vendu 641 000 $ (6 481 $/m²) 98,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 009 $ · Ajust. âge −28 845 $ | 589 146 $ Poids 60 % |
| 10 | 93, Rue Louis-Dantin, Beauharnois 2025-11-21 · 196 m · Vendu 444 000 $ (5 692 $/m²) 78 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 093 $ · Ajust. superficie +39 277 $ · Ajust. âge −37 740 $ | 486 630 $ Poids 59 % |
| 11 | 16, rue Florent, Beauharnois 2025-08-29 · 960 m · Vendu 530 000 $ (5 928 $/m²) 89,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +7 114 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 607 379 $ Poids 51 % |
| 12 | 268, rue Edgar-Hébert, Beauharnois 2025-01-09 · 256 m · Vendu 418 000 $ (4 750 $/m²) 88 m² · constr. 2008 Ajust. marché +80 177 $ · Ajust. superficie +9 025 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 465 402 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.