11 Rue VINET · Beauharnois
Valeur estimée
449 200 $
Unifamiliale · 3 253 $/m² · 138,1 m² · constr. 1948 · terrain 465,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
465,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 300 $
Rôle antérieur 278 100 $ +36.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
741880881100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 500 $
Valeur bâtiment
243 800 $
Rôle antérieur
278 100 $
ID provincial
70022741880881100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
473 500 $
$/m² médian
3 366
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 28 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 293, rue Edgar-Hébert, Beauharnois 2026-07-28 · 299 m · Vendu 700 000 $ (4 499 $/m²) 155,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 364 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 590 636 $ Poids 74 % |
| 2 | 372, Chemin Saint-Louis, Beauharnois 2026-01-16 · 198 m · Vendu 840 000 $ (5 426 $/m²) 154,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie −45 310 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 788 433 $ Poids 71 % |
| 3 | 125, rue Couillard, Beauharnois 2026-06-11 · 828 m · Vendu 360 000 $ (2 778 $/m²) 129,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +11 806 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 340 345 $ Poids 69 % |
| 4 | 74, rue Marguerite-d'Youville, Beauharnois 2025-11-20 · 848 m · Vendu 100 000 $ (729 $/m²) 137,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +328 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 99 583 $ Poids 62 % |
| 5 | 73, rue Dupuis, Beauharnois 2025-10-03 · 715 m · Vendu 254 000 $ (1 728 $/m²) 147 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 536 $ · Ajust. superficie −7 689 $ · Ajust. âge −10 160 $ | 259 687 $ Poids 61 % |
| 6 | 96, rue Leduc, Beauharnois 2025-11-19 · 730 m · Vendu 372 500 $ (2 945 $/m²) 126,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +34 475 $ · Ajust. superficie +17 079 $ · Ajust. âge +11 175 $ | 435 229 $ Poids 60 % |
| 7 | 22, boulevard Lussier, Beauharnois 2026-06-26 · 469 m · Vendu 365 000 $ (2 281 $/m²) 160 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −24 980 $ · Ajust. âge −1 825 $ | 342 798 $ Poids 60 % |
| 8 | 872, boulevard Cadieux, Beauharnois 2025-12-19 · 500 m · Vendu 570 000 $ (4 831 $/m²) 118 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie +48 547 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 612 128 $ Poids 56 % |
| 9 | 255, rue Saint-André, Beauharnois 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 619 000 $ (4 460 $/m²) 138,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +54 930 $ · Ajust. superficie −1 561 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 610 469 $ Poids 53 % |
| 10 | 11, rue Albert, Beauharnois 2026-01-26 · 494 m · Vendu 585 000 $ (5 074 $/m²) 115,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +57 840 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 638 483 $ Poids 53 % |
| 11 | 32, rue Morell, Beauharnois 2026-04-16 · 954 m · Vendu 558 000 $ (3 630 $/m²) 153,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +22 654 $ · Ajust. superficie −28 318 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 496 536 $ Poids 53 % |
| 12 | 251, chemin Saint-Louis, Beauharnois 2025-06-27 · 822 m · Vendu 425 000 $ (3 064 $/m²) 138,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −919 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 471 925 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.