8 Rue OLIVIER · Beauharnois
Valeur estimée
472 400 $
Unifamiliale · 3 100 $/m² · 152,4 m² · constr. 1940 · terrain 1 264,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 264,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 400 $
Rôle antérieur 314 600 $ +37.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
741880957500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 500 $
Valeur bâtiment
237 900 $
Rôle antérieur
314 600 $
ID provincial
70022741880957500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 381
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 35 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 293, rue Edgar-Hébert, Beauharnois 2026-07-28 · 313 m · Vendu 700 000 $ (4 499 $/m²) 155,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 198 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 622 802 $ Poids 95 % |
| 2 | 372, Chemin Saint-Louis, Beauharnois 2026-01-16 · 161 m · Vendu 840 000 $ (5 426 $/m²) 154,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie −6 512 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 827 232 $ Poids 89 % |
| 3 | 22, boulevard Lussier, Beauharnois 2026-06-26 · 414 m · Vendu 365 000 $ (2 281 $/m²) 160 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −8 669 $ · Ajust. âge −16 425 $ | 344 509 $ Poids 88 % |
| 4 | 82, rue Dupuis, Beauharnois 2025-11-06 · 610 m · Vendu 378 000 $ (2 405 $/m²) 157,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 984 $ · Ajust. superficie −5 771 $ · Ajust. âge −22 680 $ | 384 533 $ Poids 71 % |
| 5 | 32, rue Morell, Beauharnois 2026-04-16 · 900 m · Vendu 558 000 $ (3 630 $/m²) 153,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +22 654 $ · Ajust. superficie −2 360 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 522 494 $ Poids 67 % |
| 6 | 73, rue Dupuis, Beauharnois 2025-10-03 · 660 m · Vendu 254 000 $ (1 728 $/m²) 147 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 536 $ · Ajust. superficie +4 665 $ · Ajust. âge −20 320 $ | 261 882 $ Poids 66 % |
| 7 | 93, rue des Cheminots, Beauharnois 2026-02-25 · 923 m · Vendu 515 000 $ (3 351 $/m²) 153,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie −2 178 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 503 575 $ Poids 64 % |
| 8 | 74, rue Marguerite-d'Youville, Beauharnois 2025-11-20 · 869 m · Vendu 100 000 $ (729 $/m²) 137,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +5 539 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 104 795 $ Poids 52 % |
| 9 | 125, rue Couillard, Beauharnois 2026-06-11 · 798 m · Vendu 360 000 $ (2 778 $/m²) 129,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +31 667 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 360 206 $ Poids 52 % |
| 10 | 21, boul. Lussier, Beauharnois 2025-01-24 · 342 m · Vendu 350 000 $ (2 198 $/m²) 159,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie −7 475 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 386 909 $ Poids 49 % |
| 11 | 251, chemin Saint-Louis, Beauharnois 2025-06-27 · 758 m · Vendu 425 000 $ (3 064 $/m²) 138,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +20 990 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 476 834 $ Poids 48 % |
| 12 | 51, rue Marguerite-D'Youville, Beauharnois 2025-09-19 · 785 m · Vendu 583 500 $ (3 381 $/m²) 172,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +54 068 $ · Ajust. superficie −34 145 $ · Ajust. âge −58 350 $ | 545 074 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.