21 Rue JULIEN · Beauharnois
Valeur estimée
450 200 $
Unifamiliale · 3 693 $/m² · 121,9 m² · constr. 1956 · terrain 980,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
980,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 500 $
Rôle antérieur 305 500 $ +26.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
741883729000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 200 $
Valeur bâtiment
228 300 $
Rôle antérieur
305 500 $
ID provincial
70022741883729000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
478 262 $
$/m² médian
3 613
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 29 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Albert, Beauharnois 2026-01-26 · 132 m · Vendu 585 000 $ (5 074 $/m²) 115,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +16 743 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 597 386 $ Poids 87 % |
| 2 | 108, rue Bissonnette, Beauharnois 2026-03-04 · 300 m · Vendu 360 000 $ (3 186 $/m²) 113 m² · constr. 1942 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +14 177 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 426 870 $ Poids 83 % |
| 3 | 96, rue Leduc, Beauharnois 2025-11-19 · 356 m · Vendu 372 500 $ (2 945 $/m²) 126,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +34 475 $ · Ajust. superficie −6 773 $ · Ajust. âge +26 075 $ | 426 278 $ Poids 80 % |
| 4 | 2, Rue Albert, Beauharnois 2025-09-24 · 168 m · Vendu 285 000 $ (2 463 $/m²) 115,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +7 636 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 329 020 $ Poids 76 % |
| 5 | 44, rue Morell, Beauharnois 2026-07-17 · 829 m · Vendu 524 000 $ (4 334 $/m²) 120,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 167 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 473 767 $ Poids 73 % |
| 6 | 125, rue Couillard, Beauharnois 2026-06-11 · 774 m · Vendu 360 000 $ (2 778 $/m²) 129,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −10 694 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 319 645 $ Poids 71 % |
| 7 | 872, boulevard Cadieux, Beauharnois 2025-12-19 · 692 m · Vendu 570 000 $ (4 831 $/m²) 118 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie +9 419 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 573 001 $ Poids 71 % |
| 8 | 68, rue Morell, Beauharnois 2026-08-12 · 887 m · Vendu 490 000 $ (4 053 $/m²) 120,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 026 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 443 026 $ Poids 70 % |
| 9 | 48, rue Morell, Beauharnois 2026-05-06 · 838 m · Vendu 440 000 $ (3 810 $/m²) 115,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +12 190 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 413 739 $ Poids 68 % |
| 10 | 173, rue Dunant, Beauharnois 2025-06-23 · 303 m · Vendu 706 800 $ (5 939 $/m²) 119 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 365 $ · Ajust. superficie +8 612 $ · Ajust. âge −70 680 $ | 703 097 $ Poids 67 % |
| 11 | 80, rue Saint-André, Beauharnois 2025-11-03 · 497 m · Vendu 440 000 $ (3 996 $/m²) 110,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +23 579 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 480 101 $ Poids 65 % |
| 12 | 44, rue Morell, Beauharnois 2025-09-22 · 788 m · Vendu 440 000 $ (3 810 $/m²) 115,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +12 190 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 448 962 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.